昆明小户型二手车交易,昆明二手小车交易市场

1.为什么聪明人都买小户型而不选择大户型？

2.在小区二手房买卖中应该注意的事项

3.二手房源买卖网？买二手房的技巧？

4.小户型房子值得买吗

5.二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢？

随着养车成本的持续走高,消费者更为注重价格便宜、使用成本低、实用性强的车型。二手车也不例外，花3万多元买辆称心的二手车，不仅投入资金少、使用费用低廉，而且开上一两年后，想要换新车也可马上转手卖掉，是个既方便又实用的方法。

各系车车型推荐及优劣分析

日系：

这种价格区间，首先本田飞度是一个好选择。这款车的耐用性和省油是有口皆碑的。并且飞度有着小型车里最大的车内空间。居家旅行还有在后排那啥都挺方便。维修保养还便宜，最关键是保值，很多开了五六年的飞度还能卖到五万多。相当相当保值。

韩系：

还有韩系的赛拉图和伊兰特等等，但是赛拉图和伊兰特一般很容易买到跑黑的士的车。这一点要注意，尽管这俩车也非常耐用，伊兰特因为现代在北京设厂的原因，很早就用伊兰特做出租车了。民间跑黑的士的也有很多是用伊兰特，赛拉图在很多地方也经常被司机们用来跑黑的。这类车的车况相对磨损会重很多，要注意鉴定。

德系：

如果三四万的二手车，大众车系里唯一值得挑选的是POLO，还能买到年款和车龄不错的POLO，四眼POLO只需要大概两万多块就够了，而劲情稍微贵点，六年左右的劲情大概行情也就是在三万多至四万左右。POLO年份差价并不大，只要车况好，丝毫不愁卖，保值率相当喜人。还有一款车，就是四代高尔夫。不过保有量太少，推荐了也没用。基本买不到。

美系

说到美系车这个价位的，我立马想起的就是老款的别克凯越，其次是别克的HRV，别克一直强调自己是个高端品牌，自恃是跟奥迪宝马一个级别的。可惜又要出凯越这种车，拉低了自己的档次，导致自己只能做个跟大众丰田一样的品牌。别克的车没别的，就是费油，其他小毛病和故障率不多。

中系

在三到四万价格区间，除了一些合资的小型车和紧凑型车外，国产里可以选择的空间更大。如果不介意国产的话，其实有一部分国产品牌的车做的还是很好的。比如奇瑞跟吉利，三到四万的价格区间甚至能买到三到五年的帝豪EC7了，那可是国产神车，年销量二十来万。不仅配件好找，而且也足够扎实耐用。就这个价格区间而言，没有任何一款二手车能比得上帝豪EC7，只是有些人可能面子心里作祟，觉得国产品牌丢份，但你要知道，这个价格区间里，买个合资小型车也未必见得多有面子。

七种二手车再便宜也不买

先别急着选车，因为那是第二步。在选车之前要先对车辆的身世进行一番了解。只有二手车辆手续齐全并且符合国家二手车交易的标准，才有进行下去的必要。但如果卖家难以提供齐全的手续，让人对车辆的身世存疑的话,即使价格合理也最好不要贸然出手。

证照不全的旧车

所谓证照，是指车主身份证、车辆原始发货票、车辆购置附加费(税)证实、机动车行驶证、养路费证实、年检证实及保险单等。证照不全，买进后在办理相关手续时非常麻烦。

经过改装的旧车

车主未经车辆治理部分许可，随意更换发动机、底盘、更改外形尺寸、车身外形颜色等行为，都是不答应的。

走私、免税或赠与的车

免税和赠与的车辆是国家扶持某种事业采取的优惠政策，特别批准免除一定海关的关税，它们的使用，必须受海关监视。未经完税，不能销售和转让。

分期付款的车

在车款没有完全付清之前，该车在法律上并不回车主所有，买这样的车后患无穷。

停止生产的车

购买这种车后，维修、配件将非常麻烦，用度也很高。

异地交易的旧车

异地交易往往会受到当地政策法规的限制，日后的行驶过程中很不方便。

车主有题目的车

车主有题目是指代替买卖车辆的车主、严重违章的车主和有诉讼在身的车主，这类旧车往往价格便宜，但万一不小心沾上官司，得不偿失。

购车注意事项

1、仔细核对证照。在买车的时候，对车主的身份证、车辆原始发货票、车辆购置附加费（税）证明、机动车行使证、养路费证明、年检证明及保险单等都要仔细看好，确保没有问题。假如证照不全，买车后在办理相关手续时则会烦恼多多。这方面有很多前车之鉴，值得消费者借鉴。而发动机号、车架号更要核对好，这样才能确定车辆的身份，不会被糊弄。

2、不要轻信里程表。为了卖出更高的价钱，把8万公里数的车调到3万公里是卖家们常用的伎俩。其实汽车里程只是判断车况的一个标准，而真实的车况通过检查发动机等实质部分都能了解到，里程表显示的数字并不是汽车价格的决定因素。因此不要把公里数过多放在心上。

3、重新上漆要看到。看车身漆膜有无脱落，面部漆有无新印记，在排气管、镶条和窗子四周有无多余的喷漆，如有则证明该车经过翻新，可能车身有划痕、损坏，可以作为判断其新旧程度的标准之一。

4、重点观察焊接点。车门、头、尾与车身之间的接缝应该平滑完整。如果主要的接缝处缝隙大小不一，线条弯曲，装饰条脱落或缺失，证明该车是事故车，经过整修或大修。有些翻修车水平较高，普通人看不出是否是原厂焊接或翻新的，可以请懂行的朋友或者维修技师来帮忙鉴定。

5、车厢也要看仔细。观察座椅、地毯及其他车厢部分有没有不正常的铁锈或锈蚀。锈蚀严重的说明有可能车子是水泡过的。有些二手车商为了掩盖车厢内的问题，故意加上一些亮眼的装饰迷惑人。消费者一定不要被表面现象所蒙蔽。还要检查汽车的配置是否完整，工作是否正常。

6、引擎性能很重要。重要的汽车性能主要还是引擎盖下面的东西，发动机工作是否正常、各油管、水管、线路是否老化，有无漏油漏水痕迹。不要以为里面干干净净就没有问题，越干净的发动机越是经过人工清理的。这些部位只要仔细检查，就能及时发现问题。小帖士：验车口诀绕车走一圈，看看各线条；打开前后盖，瞧瞧主副梁；左右两轮包，外加防火墙；地毯记看掀，玄机在里面；开关各车门，拉开水胶条；弯腰探车底，车顶别忘记。

为什么聪明人都买小户型而不选择大户型？

个人建议可从多方面做分析：

性价比分析：

市中心小户型也就是所谓的市区“蜗居”：

1、市区房子地段通常都不差，交通便利，配套完善，升值潜力大。

2、现在市区的新房房价都比较昂贵，而如果是二手房的话，出售的通常都是房龄较大的二手房，小区景观几乎没有。

郊区大户型，也就是所谓的郊区“大房”：

1、房屋户型好、面积大住着舒服。

2、郊区多为新房，开发商大多实力、口碑佳，新盘的设计更符合现代人的居住理念。

3、小区景观优美，空气清新，交通有就够了，配套两三年就成熟。

实际情况分析：

1、大部分人都希望向市中心迁移有不少买了郊区房子的人，也会向往搬到市中心去。破事他们想要搬到市中心居住的一个直接原因就是想要为孩子选个好点的小学。其实与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”。所以说如果您的购房目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这个条件，还是先买套市中心的“蜗居”。

2、换房真的不容易其实在目前这种房市政策下，换房并不是一件容易的事情，有些城市换房难度特别大。例如在北京，即便您卖了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，尤其是对于很多购买婚房的准夫妻来说，一定要提前考虑孩子教育问题。

3、市中心往外换容易，郊区往市中心换可就难了市中心的房子因为配套完善，交通便利，所以房子的升值空间还是有的，可以说，市中心的房子最抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上学的目标完成后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。其实在郊区，即使有配套的学校，也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育，医疗、商业配套也是跟不上。所以在买房的时候一定要多加注意，要考虑清楚后再做决定。

在小区二手房买卖中应该注意的事项

之所以现在越来越多的人喜欢买小户型的房子，主要是因为以下三方面原因，第一、很多小户型的房子的地段更好；第二、小户型的房子更加实用；第三、小户型的房子花销更少。

首先，虽然大户型在面积上更加占优势，而且居住起来更加舒适，但是一般大户型的房子在地段上都不会太好。我们都知道地段好的地方一般都是?寸土寸金?，而且在地段好的地方，很少会有开发商会去修建大户型的房子，所以大家一般都会选择地段好的小户型，虽然住起来没有那么宽敞，但是好在周边的配套设施充足，而且地段更加方便，这也是很多小户型远胜于大户型的地方。

其次，如今我们的生活都是比较独立的，一般住在一起的都是一对夫妻和孩子而已，三代同堂的情况会比较少了，所以大部分人其实并不需要大户型，随便一个结构好、价钱合适、地段不错的三室一厅或者三室两厅就够了，反倒是买四室或者五室的大房子才不实用，就拿五室的房屋来说，一家三口或者四口住的话其实是比较浪费的，因为会有很多面积买来是闲置着，实在是没有太大必要。

最后，大家选择小户型其实也是因为价格原因，在第一点中说过地段好、结构好的大户型一般比较少，而且这样的户型一般都会比其他户型贵很多，从如今的房价来看，很多人努力一辈子也就是买一套还不错的小户型房子了，至于那些各方面条件都很好的大户型套房或者别墅，那都是少数的有钱人才会喜欢并购买的。

二手房源买卖网？买二手房的技巧？

二手房到底该怎么买？不知道如何买二手房子。首先需要知道什么样的二手房值得买？二手房需要更多的关注，停车位，绿化，户型，配套设备等问题。如果在小区二手房买卖时能注意到一些事项，那就几乎和一栋新房子一样。这样的房子值得买。

小区二手房买卖注意事项之一：居住稀缺地段的质量社区是影响房屋价值的重要因素。如果它是城市环线中的优质社区，它的保护率将相对较高，值得购买。

小区二手房买卖注意事项之之二：主要问题是交通便利。如果能满足买家的需求，那么接下来要考虑的就是交通问题。如果交通比较方便，买家就更有可能开始购物。小产权、安置房等房屋具有正常交易、居住不适、基本不增加的能力。

小区二手房买卖注意事项之三：没有地下车库或停车位太少的小区域。现在每个人买房子时都会考虑停车位的问题。毕竟，汽车保有量还是比较高的。

如果这个地区遇到停车困难的问题，将来很难解决。物业口碑差的社区，物业的档次关系到未来生活的舒适性问题，如果遇到口碑差的情况，购房者自然不想买。

小区二手房买卖注意事项之四：了解二手房的优势：事实上，与新房子相比，第二套房子有以下三个优点：有价格优势，虽然二手房的手续比新房稍微复杂一点，可能需要支付中介费，但新房附近的价格仍然较低或持平，甚至那些急于出售的业主也可能会补漏；

小区二手房买卖注意事项之自带装饰，如果买了一套新房子，需要面对昂贵的装修费和装修期，而买了一套二手房，如果对装修要求不高，甚至可以提包住，更放松。

小区二手房买卖注意事项之五：交通和生活相对完整，大部分二手房地产将占据该地区的核心位置，配套设施也将相对完善。对于所有类型的居住需求，他们都可以在家中找到，生活的舒适度将变得非常高。

?小区二手房买卖注意事项之六：了解二手房的缺点。虽然以上都是关于二手房的优点，但也不可避免地存在一系列问题：房子的年龄，根据贷款规定，二手房的年龄和贷款期限之和不得超过40年（个人银行为45年），这使得很多房子太老，购买压力增大！

小区二手房买卖注意事项之七：自身设计问题，由于许多老社区的设计都是推拉窗，换成成品开窗会很麻烦，现在很多老社区都有自己的户型设计比较老，对于目前的居住用途有时更难满足。

所以二手房值不值得买，都有很多要考虑的因素。更多的是关于买方的需求。在这方面可以满足买家相当大部分的需求，以上是小区二手房买卖注意事项的介绍。

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小户型房子值得买吗

在生活中，有人买房，也有人卖房，一般新房子是开发商统一出售的，但是二手房的话，要么就是私人出售，要么就是通过中介进行出售，而且还可以通过网络上进行销售，所以我们要知道哪些网站比较合适，那么，下面说说二手房源买卖网？买二手房的技巧？一起来参考一下，希望帮助到大家。

二手房源买卖网

1、房天下：是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。房天下在所有渠道发布的房屋买卖及租赁房源信息，均符合4个标准：真实存在、真实在售、真实、真实价格

2、58同城：作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、餐饮、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。

3、赶集网：为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。

4、百姓网：为用户提供涵盖生活服务、招聘求职、房屋租售、二手车买卖、二手交易、教育培训、等本地生活解决方案。

买二手房的技巧

1、房产面积可以小点儿

房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1％，您能在税费上节约房价x2％的契税。

而且小户型房产总价低、、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。

2、全款交易

如果你有这个购买力，不妨选择全款交易，全款交易不会有贷款利息。

3、多看房，制造竞争

看的房子多了，购房者就能知道哪个地方的房子价格更低，同时也不至于被卖方拿乔。

4、砍价

（1）委托多家中介，获得更多房源信息

需要注意的是：要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。

（2）房要多看，话要少说

多看房，摸清市场；少说话，保持定力。挑房子毛病，留砍价的余地。

（3）与房主沟通，了解卖家

若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。

有关二手房源买卖网，买二手房的技巧的全部知识就介绍到这里了，当我们想要出售房源的话，就必须要选择好的一个网站，同时自己也要掌握相关的技巧，买卖二手房是有很多细节的，而且掌握了技巧，就可以帮助我们更好的买卖房屋。

二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢？

买房子需要量力而行，小户型的房子比较实用，符合自己经济能力的条件下，小户型房子还是值得买的。小户型的房子面积小，房屋总价也不会太高。小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，是一个不错的选择。

小户型的优点

1、成本低廉

小户型的住宅最基本的要求就是不仅要买得起，还要住得起。这里面包括了前期购房费用，如购房款、契税等，还有后期居住时的例如物业费等按照建筑面积来算的费用，所以小户型的房子可以降低居住费用。

2、空间浓缩

因为经济薄弱、家庭成员构成简单、日常活动可在公共空间完成等的各方面的因素，简洁舒适、经济使用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，所以对于空间功能要求可以不那么齐全。由此，小户型的房子只要在装修设计的时候足够合理，面积虽小但功能不减，照样可以烘托出高质量的生活氛围。

3、进退自如

小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

小户型的缺点

1、房型差得房率低

小户型的房子会有个问题就是得房率低，如果这个数值太低，买房子的钱差不多有一半交给了公摊面积，实在不划算。同时如果其中的卧室面积小，可能房间中摆了一张床就没有什么多余的地方用来放其他的家具了。

2、功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

不会有什么问题的。

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。

房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

扩展资料：

今年9月，何女士通过一家房屋中介，以29万元的价格，买下了这套位于菏泽市区曹州路信息工程学校家属院的二手房。很快，菏泽市牡丹区房管局为何女士办理了过户手续，房产证上显示，房屋地址为这个家属院的3号楼2室，建筑面积为74.91平米，房子建成于1998年。

但是入住不久后，何女士在缴纳燃气费、水电费的时候却发现了一个小问题，交费地址是2号楼2室，3号楼变成了2号楼，这到底是怎么回事呢？何女士立马找到了房屋中介。

中介说，可能是物业把楼号标错了。这个解释并没有打消何女士的疑惑，她随后来到牡丹区房管局进行查询。这一查询，对于何女士来说无异于来了个“晴天霹雳”。

3号楼2室的房屋产权竟然有两个“主人”，一个是何女士，另外一个是姓董的一个人。而何女士现在所居住的2号楼2室，房屋信息上“户主”一项却是空白，这个意外的发现着实两口子惊着了，难道自己被人骗了？

何女士房产证上所对应的房屋位于她实际入住房屋的南侧，不同楼号，不同单元。在发现房屋产权信息与自己所住房屋不符后，何女士让牡丹区房地产测绘大队出具了2号楼2室的分层分户平面图。

而这份平面图显示的却是：房屋建成于1993年，面积仅为60.93平米，与房产证上的信息相比，不仅面积小了近14平米，房子也老了5岁。

自己花尽积蓄买的房子，莫名其妙少了14个平米，这无论换成谁都接受不了，那么，到底是房产证上的信息出了错儿？还是何女士买错了房呢？这消失的14平米，问题到底出在了哪里呢？

12月14号，记者与何女士一同来到菏泽市牡丹区房管局。说明来意后，房管局工作人员调取了何女士房屋产权的所有信息。记者发现，这套房子为房改房，最初的业主为张某，2013年，张某把房子卖给了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人员解释说，在办理过户手续时，由于张某提供了错误的房屋信息，才导致房产证出现了错误。虽说业主提供了错误的信息，房管局在为他们办理过户的时候，难道就没有进行核实吗？

这位工作人员给出的解释是：这个楼已经在2012年测绘完了， 也就是说电脑上已经有这个信息了。汪某来申请的时候，他申请的又是3号楼，所以房管局输图的时候，就不用上现场去了，就已经有数据了，不用再采集数据了。

原来，正是基于这个原因，何女士所买房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折损，何女士感觉很亏，不过事到如今，房子是没法更换了，何女士只想修改房屋信息，讨回自己的损失。那么，在这件事情中，谁应该承担起这个责任？相关各方，又都是怎样一个态度呢？

房管局表示会修改房屋信息，但至于应该由谁来承担责任，并没有作出回应。而房屋中介的工作人员说，房屋信息出现问题，他们能做的就是积极与原房主协调。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6万块钱的损失赔偿，他是不会承担的，他只愿意退个三五千，多了就没有了。

那么，何女士的损失到底该由谁来承担？这几方到底谁的责任最大呢？有律师认为，这里面，牡丹区房管局显然存在严重的失职行为。

中国新闻网-山东菏泽一市民买二手房 实际面积比证上小14平