重庆二手车天花板多少钱_重庆二手车天花板多少钱一辆

1.二手房部分改造技巧

2.能买LV的人是什么消费水平?

3.古代的房子贵不贵，一栋房子多少钱？

1、哽到喉咙的都卜曼犬

有个妇人在回家之后，看到家里的都卜曼犬倒在地上喘著。她马上将狗载去找兽医。兽医告诉她，因为还不知道呼吸困难的原因,所以必须将器官切开，把管子放到里面去才行。又说这看了会让人难以忍受,所以劝妇人先回家，把狗寄放在该处一晚。妇人一回到家，电话便马上响了起来。电话一接，原来是刚刚的兽医。“马上离开那间房子，然后到隔壁人家借电话叫pol.ice！”

原来，兽医在手术时，发现了让狗呼吸困难的原因。那是因为有东西卡在狗的喉咙，所以才会造成呼吸困难。而那卡在喉咙的东西，是人类的三根手指。pol.ice到了妇人的家后，循著血迹，发现被狗咬掉手指的小偷，蹲在地上痛苦地压住自己手指被咬掉的部分。

2、舔东西

某个家庭因为双亲一同外出，所以唯一的女儿必须单独留在家过夜。

女孩为了安全起见，非常小心地把家中所有的窗户都上锁了，但有一个小窗户却无论怎样都无法上锁。虽然她有点担心，但因为窗户小小的，而且又有爱犬陪在她身旁，她心想“应该没问题吧！”，於是就这样放著不管了。但是睡到半夜，她却被“滴答滴答”的水滴声给吵醒。虽然有点不安，担心会不会出了什么事，但却也没有勇气前往确认。取而代之的，是她将她的手伸到床下让爱犬来回舔著，藉由这个动作来让自己安心。心情放松之后，她也就再度睡著了。

隔天早上，女孩醒来，发现了喉咙被割开、吊在天花板上的爱犬。半夜的水滴声，原来是爱犬的血滴到地板所发出的声音。接著，她在床下发现一枚小纸条。人啊，也是会舔东西的喔。”

3、奇怪的警官

有位女子在回公寓住处时，在入口处和一位男子擦身而过。虽然她觉得该男子有点令人在意，但也没有想太多，於是就这样走过去了。过没多久，女子在电视上看到所住鲍寓发生事件的新闻。一段时间后，有个刑警到女子住处登门拜访，说是要问问她有没有看到疑似的家伙。

一瞬间，女子想到了之前在入口处擦身而过的男子。但因为不太记得了，心想也许没有关联，所以她也就没有将这件事讲出来。在这之后过没多久，女子在电视上看到犯被逮捕的新闻。而映在电视上的的脸，就是不久前来登门询问的刑警。

4、床铺下

有一天，一个独居的年轻女子，她朋友来她的住处游玩。两人聊天聊到了非常晚，就在女子决定要睡觉的时候，她朋友突然说口渴，想要女子和她一起出去买果汁。女子说“果汁冰箱就有啦。”，但她朋友却说“就今天，有种果汁我非喝到不可]，一点都不肯退让。因为朋友都意志坚定到这种地步了，女子也只好让她，不甘情不愿地陪她出去买果汁。一离开房间走了一会，朋友马上脸色大变地说：“有个男的拿著菜刀躲在你床底下！现在不能回房间，快点去找pol.ice吧！”

5、窗口的女人

K君是N大的学生，每天上学时都必定会经过一间公寓。不知从何时开始，K君发现在他经过的时间，必定都会有个女子从3F的窗口看著他。K君虽然觉得奇怪，却也不以为意。这样的情形大概持续了三个月吧。突然有一天，女子不再出现了。正巧，当时正正爆发著针对单身公寓的强盗事件。K君不禁担心了起来。『3F公寓的女人不会是被了吧？』终於，K君鼓起勇气到了那栋公寓的3F去了。果然怎样叫都没人回应，破门而入了之后,发现女子倒卧在窗前的地上....天花板垂著断裂的绳子。

死亡时间：三个月前...

6、啃骨

这件事发生在某间医院。男子进入大病房后，对於同房一个过瘦的男人一直感到很在意。这个男人每天半夜都偷偷出去，一出去就是近一小时，然后再没事般的回来。倒也不是因为瘦男人出去时声音吵人才在意，因为瘦男人出去时连一点点声音都没有，所以男子会这么在意这件事，说实在也只是纯粹好奇瘦男人到底半夜在外头做什么。

某一夜，男子因为太过在意於是睡不著，终於决定偷偷跟踪瘦男人。瘦男人完全没有发现自己被跟踪，慢慢地往目的地前进。才一下子，瘦男人便离开了医院，走进附近的一个坟场。在半夜进坟场说实在并不是一个正常的休闲活动，但是这反而激发了男子的好奇心，於是便小心翼翼地跟著进去。最后，瘦男子在一个墓碑前停了下来，对著墓碑不知在做什么。男子因为看不到，於是便换个方向想看清瘦男子手中拿什么。一看，瘦男人竟然将坟墓里的骨灰坛拿出来，啃著里面的骨头。男子看到这景象，口中不自觉地叫出「啊」一声。这时，瘦男人似乎发现，有人跟踪自己而来。

行迹败露的男子，头也不回地逃回了医院病房。过没多久，瘦男人也回到了病房。他看来并没有特别慌张，但似乎在病房内一个一个巡视同病房的人的脸。男子虽然眯著眼睛偷看瘦男人的行动，但也看不出个所以然，只知道瘦男人口中一直喃喃自语，不知在说什么。最后，瘦男人终於走到男子的床边了。他向对其他人做的一样将脸靠近男子，然后……“一、二、三……

心跳得好快啊，看到我的人是你！

人骨的成分可以治万病，在现今看来只是单单的迷信。在战时因为医药极度缺乏，常听到有人为了治病，什么东西都拿来尝试。也有听说,只要啃食人骨，便可以吸收该人骨所有者的知识或能力等等。

7、男友之死

有一对情侣在约会一天结束后，开车前往回家的路途。就在快到目的地的时候，两人把车停在路旁，在车上享受离别前的温存。然而，当他们想要开车离去时，却发现车子发不动了。男友无可奈何地决定要出去求救，并嘱咐女友“ target=_blank> 女友把车锁上，万万不可离开车内。女孩听从男友的话，乖乖待在车内等。但不知不觉间，她却听到有什么东西在车顶上摩擦的声音。女孩虽然非常恐惧，但仍是遵守和男友的承诺，丝毫没有离开车内半步。然而，那诡异的声音却不断地在女孩耳边回响，久久不愿离去。最后，女孩是在天亮时，被经过的路人救出来的。当她抬头往上一看，却发现她男友被吊死在街道树上。让女孩恐惧一整晚的诡异声音，原来是她男友的双脚摩擦到车顶所发出的声音。

8、步行者专用道路号志的真相

步行者专用道路号志图案，是一个被男子牵著走的小女孩。这个号志的图案是向全国公开徵求的，因此收集了全国各地而来的设计原案的照片或插图。而被采用的就是大家所熟悉的那个图案，是一位住在关东的摄影师拍的照片。

当他在寻找可以拿去投稿号志图案的题材时，看到了一位被父亲牵著走的小女孩,於是将这样的光景收进照相机里。然而，他之后才知道隐藏在相片后的重大秘密。

照片被采用后过不久，他在电视上看到案的新闻。映在电视上的的脸，怎么看都像是之前牵著小女孩的父亲。

9、厕所里的人

一名女子看到了某个陌生男子的秘密。该男子马上察觉了女子的存在，并将视线转向她，但却不带有任何的愤怒或情绪，显得有点诡异。女子怕得马上拔腿就跑，而男子也尾随在后。女子觉得自己就快被追上，於是慌忙地躲到附近的公厕，并选了位在最里面的厕所。过没多久，她感觉到该名男子也跟进来了。男子从眼前的厕所开始，一间一间确认般地用力踢开。随著踢门声越来越近，女子也越来越害怕，几乎都快哭出声，但还是勉强忍了下来。总算剩下女子所躲的这间厕所了，但是男子却迟迟没有任何动作。不知过了多久，天终於亮了。女子心想终於得救了，大松一口气。而就在她要踏出去的时候，她突然感觉到，上面似乎有人在看著她。抬头一看，原来男子整晚都在上面看著她，丝毫没有离开。

10、不要开灯

2个女生住一起,一个住里间,一个住外间.

一天，里间这个女生出去玩,玩到很晚才回来,回来时是摸黑回来的，她到家以后觉得确实挺晚了，怕吵到外间的那个女生,于是就没有开灯,黑着灯洗漱,然后就睡了.

第2天早上醒过来时看见一屋子的pol.ice又是拍照又是搜证的，就问怎么了.pol.ice告诉她,外间的女生被人肢解了，女生吓的半死,但是最KB的是pol.ice告诉她墙上有一行莫名其妙的字:“嘿嘿嘿.你很庆幸没有开灯吧......“

11、冰箱

我有一个担任警官的同学，曾经跟我讲过一个关於「冰箱」的KB故事。虽然它仅仅是一个关於凶杀案的故事，而非鬼故事，却让我毛骨悚然。

故事发生在日本。一位老太太搬入一间传统日式的平房，老太太非常节俭，甚至到了锱铢必计的地步，因此对於一切生活上的花费，必明察秋毫。在这间新房中，首先让老太太感到不对劲的是电表的指数。老太太自认用电很节省，却总觉得电费比预期的高出一些。

有一天，老太太决定关闭家中所有的电源，搬入儿子及儿媳妇家暂住一个星期，以检视电表有何变化。一个星期以后，老太太返家后发现电表指数仍有增加之势，便开始怀疑有人。於是，老太太展开一连串的线路检查活动。

老太太很细心地检查家中所有的电路，钜细靡遗，却似乎一无所获。失望之余，老太太正想打电话找儿子抱怨，并打算放弃，却恰巧在电话机座旁边发现一条陌生的电线。

老太太赶忙将电话桌搬开，赫然发现该条电线是通达地底下的？见到这种情形，其实最简单的方法就是把电线剪断，但是老太太追根究底与明察秋毫的性格，促使她聘请若干个挖土工人把地面挖开，以探究电线究竟通到何处。工人使命地挖呀挖，大约挖了一公尺深的时候，碰到硬硬的东西，再继续挖下去，才发现埋在地底下的居然是一个冰箱。工人们打开冰箱一看，赫然发现一具女尸，其脖子上有一道轻紫色的勒痕，舌头围吐，眼睛瞪得大大的，眼球朝向左上方，彷佛在乞求冰箱的门早日被打开。尽管尸体是冰在冰箱中，但可能是由於冷度不够，尸体已开始肿胀发臭，冰箱中漾著令人作呕的尸水。后来在查案的过程中才发现，这间房子原本住了一对医师夫妇。但是，当老太太接手此栋房子时，医师的太太已经不见了

12、跳绳

很早以前听过一个跳绳的故事：

一个男的搬到新的公寓，发现对面楼顶上一个女孩子在跳绳，一直在数“99，99，99。。。”。

男的觉得很奇怪，就跑到对面楼顶，问那位女孩子，“你为什么要一直数99阿？”

女孩子没有说话，淡淡一笑，猛然把男子从楼顶推了下去！

然后继续跳绳：“100，100，100。。。。”

12。红眼睛

一个男人无聊的走在街上, 突然,发现前面有一个女孩子只身走著, 美丽的背影让他不由自主的跟著, 走著走著,跟进了大厦。 男人等到她上了电梯,才偷偷的瞄了一眼,看她上了几楼, 心想:这麽美的背影,一定要看看到底长的怎样。 跟上了电梯,发现了那一户, 便将眼睛凑上了钥匙孔,看了看, 甚麽都没有,只觉得一片红红的, 男人觉得无趣,便下了楼…… 在大门遇到了管理员,顺口问了问,“ 喔!你说那位**,唉!真是可惜, 年纪轻轻的就想不开 真是红颜薄命啊!………… 对了!听说她死的时候, 眼睛是红色的 。

13、照相机

“小名，小名。。。过来照相了。照个集体照，我们就回学校了。”

一年级的带班李老师一直喊着。

可是那个叫小名的小学生就是不肯过来“我不要，这个相机会摄走人的魂魄。”

在场的人一片愕然。

那么，就不照吧。李老师生气了，什么跟什么啊，这可是我才买来的相机，虽然是二手的，可是不便宜呢。要不是学校相机胶卷拍光了，就差这一张，我才不用我的相机呢。这孩子，哪来乱七八糟的思想。

“来，大家，笑笑，看镜头，1.2.3。。。”咔。咔。“好了，排队上车了。”

本报讯，昨天下午在白云游乐园附近，一辆载着同乐小学一年级学生的校吧，与一部货车相撞，只有两人生还。一个是同乐小学一年级学生王小名，一个是带班老师李梅。学生王小名伤势较轻，当天可出院，老师李梅伤势严重，需要做双手截肢。

“嘿，队长，校吧货车相撞事故里面那部相机的照片洗出来了，有一部都说学生游玩的，还有一部就一张，你看这张照片”

“嗯？这张照片。。。。”

“是的，你看，这些是小学生的集体照，看边上不小心走进镜头的那两个人”

“是那两个货车司机！！！！”

“没错，只有两个生还者不在里面。”

。。。。。。。。。！！！！！。。。。。。

那天，我看见，相机上有个满身鲜血的人，也拿着一部一样的相机，和李老师站在一起。。。。。。------小名

14、拖把

女生宿舍。

凌晨一女生尿急上厕所，看见打扫卫生的老大爷在黑暗中狂拖地

她问：怎么这个时候拖地啊？

大爷说：嘿嘿........

她也没在意 ，走过大爷身边上了厕所又回去睡了

第 2 天大家发现，寝室走廊和厕所都是红色的 还是拖来拖去的痕迹..

原来老大爷拿一个女生的倒着拖地呢..那个拖把布是她的头发......

15、梦游

以前听过一个梦游的故事

医学院里学生做实验，用的是猪肝，培植什么菌之类的。可是第二天到了实验室发现，猪肝好像是被什么动物咬过一样，只剩一点点。大家都猜测可能是给什么小动物吃了。于是换一块。第二天，又是如此。

如此情况反复几天，学生很愕然，教授很生气。于是勒令大家，当天晚上都躲在实验室值夜班，一定要找出这个恶作剧的家伙。

深夜，非常安静，实验室没有动静。忽然，有人推门进来，径直走向放着试验品猪肝的试验台。

黑暗中，从外面透进来的月光下。照在那个人脸上。学生们看见，他们的教授正捧着猪肝，大口大口的吃着。教授的眼睛闭着，脸上流露出心满意足的诡异表情。

16。人肉宴席

隋代末年，诸葛昂和高瓒是一对豪侈凶残之徒。他俩互相争强赌富，都想占上风，彼此设宴相请，都千方百计夸耀奢华，以超过对方为满足。

有一天，高瓒宴请诸葛昂，把一对十来岁的双生子烹熟，头颅、手和脚分别装在盘子里，端上宴席。满座客人见是人肉，掩口欲吐。

不久，诸葛昂宴请高瓒，让自己的一位爱妾敬酒，那妾无故笑了一下，诸葛昂怒叱她一顿，命令她退下。

不一会，把这位妾整个放在大蒸笼里蒸熟，摆成盘腿打坐的姿势，放在一只特大的银盘子里，她的脸上重新涂好脂粉，身上用华丽锦绣盖著。

这道「菜」抬上来后，诸葛昂亲手撕她大腿上的肉给高瓒吃，同席的宾客都捂著脸不敢看。诸葛昂神态自若，撕扯妾的乳房上的肥肉大吃大嚼、尽饱而止。

后来遭遇兵乱，诸葛昂和高瓒一齐被盗贼抓去，盗贼向他们索要金银财宝，他们拿不出来，盗贼就把他们绑在木桩上，一块块地割下他们的肉烤著吃，作为下酒菜。这两个吃人的野兽，最终也成了他人的食物。

二手房部分改造技巧

问题一：市政属于第几产业 市政属于第三产业，园林绿化属第三产业。

附件：

我国第三产业分为15门类共计48大类。具体门类如下：

1.交通运输、仓储和邮政业

2.信息传输、计算机服务和软件业

3.批发和零售业

4.住宿和餐饮业

5.金融业

6.房地产业

7.租赁和商务服务业

8.科学研究、技术服务和地质勘查业

9.水利、环境和公共设施管理业

10.居民服务和其他服务业

11.教育

12.卫生、社会保障和社会福利业

13.文化、体育和业

14.公共管理和社会组织

15.国际组织

问题二：市政工作是干什么的 国内外许多学者从政治学、行政学、城市管理学等多种角度，对市政这个概念进行分析和定义主要有城市政权说、城市行政说、城市事务说、城市政策说等许多不同或不完全相同的解释。

所谓城市政权说，即把市政看作是城市政权，看作是国家整个地方政权的组成部分。

所谓城市行政说，即把市政理解为城市的行政管理。

所谓城市政治说，即从政治学角度强调 *** 活动的政治性，强调政治与行政的密切关系，把市政界定为城市中的政治决策和行政执行活动。

所谓城市事务说，即是将市政简单理解为道路交通、卫生教育、供水供电、林园绿化等市政工程、市政建设、城市公用事业及其管理。

所谓城市政策说，即从政策学角度言市政，认为市政是指城市政策，包括城市公共政策的形式、过程、选择等。

市政的主体,主要是市的国家政权机关,他是整个国家政权机关的一部分；

市政的客体或内容，主要是城市的公共事业、公共事务的管理；

市政的手段，主要是国家的法律、法规和规章，实行依法治市；

市政的过程，同国家的政治权力体系及其运行紧密相联。

问题三：市政公司是什么？ 市政公司,就是承建市政工程(城市道路、桥梁、管道、供排水、隧道、环境卫生设施、绿化等工程)的公司。一般是归属于城市管理局直管的国企。

问题四：环卫属于什么行业类别 环卫属于环保绿化类别。

《财富中国》根据发达国家的行业界定与行业演变规则，对中国的行业进行新分类：

一、机构组织

*** 机构，各国驻华行政机构，贸易公司，经济组织，协会，其他机构。

二、农林牧渔

农业：粮食，豆类，蔬菜及制品，水果及制品，坚果，杂果，干果，咖啡，可可及制品，棉类，麻类，含油子仁，果仁，籽，食用菌，烟草，花木，竹木，藤苇，干草，木炭，植物提取物，动物提取物，动植物油，动植物种苗，家禽，牲畜，养殖动物，蚕茧，蚕丝，羽毛，羽绒，羊绒，生皮，毛皮，动物毛鬃，肠衣，禽蛋，饲料，饲料添加剂，肥料，农药，园艺用具，农用品，农用机械，林业设备及用具，畜牧养殖业设备及用具，渔业设备及用具，粮油加工机械，饲料加工机械，屠宰及肉类初加工设备，农副产品加工，木材加工，家具制造机械，其他。

三、医药卫生

保健用品，减肥增重产品，个人保养，药材，中药饮片，康复产品，制药设备，医疗器械制造设备，计生用品，其他。

四、建筑建材

房地产，市政工程：市政道路建设，市政公用设施建设，自来水输水工程，集中供暖、供热、供气工程，文教、卫生、体育、音乐等公益设施建设，纪念性建筑设施建设，各类建筑工程，木材板材，石材石料，水泥及制品，石灰，石膏，混凝土及制品，建筑玻璃，陶瓷，搪瓷及制品，塑料建材，金属建材，防水，防潮材料，耐火，防火材料，隔热，吸声材料，绝缘材料，特种建材，施工材料，砖，瓦及砌块，墙体材料，天花板，地板，门窗，壁纸，锁具，建筑装饰五金，管件管材，厨房设施，卫浴设施，涂料，胶粘剂，作业保护，活动房，堆垛搬运机械，建筑及相关设备，陶瓷，木工机械设备，搪瓷生产加工机械，工程承包，建筑装潢设计，其他。

五、冶金矿产

金属矿产，有色金属，有色金属制品，有色金属合金，有色金属合金制品，稀土及稀土制品，黑色金属及制品，铁合金及制品，钢铁及制品，铸锻件，金属丝网，粉末冶金，磁性材料，废金属，非金属矿产，非金属矿物制品，石墨及碳素产品，矿业设备，冶金设备，金属线，管、板制造设备，冶炼加工，其他。

六、石油化工

1、石油及制品，煤矿，天然气，煤气矿业设备，其他石油专用机械设备；

2、化工：无机化工原料，有机化工原料，树脂，其他聚合物，化学纤维，食品添加剂，饲料添加剂，化学试剂，催化剂及化学助剂，日用化学品，香料，香精，染料，颜料，涂料，胶粘剂，火工产品，油墨，塑料及制品，橡胶及制品，玻璃及制品，实验室用品，仪器，仪表，塑料生产加工机械，橡胶生产加工机械，玻璃生产加工机械，化工设备，化工废料，化工产品设计加工，其他。

七、水利水电

水利、火力发电设备，水利、防洪工程及用品，河道疏浚工程，大坝、水库、闸门、泻洪工程，农田水利工程，江河、湖泊治理工程，电力工程，电力、太阳能及再生能源，其他水利水电设备，其他水利水电设施。

八、交通运输

1、轮胎，汽车：轿车，越野汽车，吉普车，卡车，载客汽车，旅行面包车，公共汽车地，微型客车，其它载客汽车，专用汽车，工程汽车，工具汽车，消防车，警车，救护车，通讯和广播用车，皮卡，洒水车，道路清扫车，垃圾车，其他专用汽车，电车，汽车配件，摩托车及配件，专用车辆，二手汽摩，汽摩附属及相关产品，停车场，加油站设备，汽车保养，交通安全，汽摩产品制造设备，船只，飞机，其他交通工具，其它；

2、自行车，三轮车及配件，铁路，地铁用设备器材，船舶及配件，电梯，缆车及配件，飞行器及配件，集装箱，二手交通产品及用具，轮胎，废气处理设施，交通安全设施，运输、仓储，其他；

3、机场、航空工程，......>>

问题五：“市政”全称是什么？ 市政公用事业管理局，下辖各类公司。

问题六：市政工程属于什么行业？ 需要采用什么会计制度或会计准则？ 就属于工程行业嘛

问题七：建筑行业和市政工程有什么联系吗 建筑行业是统称，市政工程只是其中的一个专业，还有其他的专业！1、建筑工程（合并原房屋建筑工程、装饰装修工程）；

2、公路工程；

3、铁路工程；

4、民航机场工程；

5、港口与航道工程；

6、水利水电工程；

7、市政公用工程；

8、通信与广电工程；

9、矿业工程；（原矿山工程专业和冶炼工程专业的土木部分）；

10、机电工程（原电力工程、石油化工工程、机电安装工程和原冶炼工程机电部分）

其中，冶炼工程（土木部分）与冶炼工程（机电部分）原为冶炼工程一个专业。

问题八：基础设施建设属于什么行业 建筑，水电，交通

问题九：室内装修属于什么行业？ 装饰装修设计属于建筑行业中的建筑装饰业，属于专业的技术性质工作。是指以美化建筑及建筑空间为目的的行为。它是建筑的物质的物质功能和精神功能得以实现的关键。

室内装修工人属于建筑业等职业。

建筑建材行业：

房地产，市政工程:市政道路建设，市政公用设施建设，自来水输水工程，集中供暖、供热、供气工程，文教、卫生、体育、音乐等公益设施建设，纪念性建筑设施建设，各类建筑工程，木材板材，石材石料，水泥及制品，石灰，石膏，混凝土及制品，建筑玻璃，陶瓷，搪瓷及制品，塑料建材，金属建材，防水，防潮材料，耐火，防火材料，隔热，吸声材料，绝缘材料，特种建材，施工材料，砖，瓦及砌块，墙体材料，天花板，地板，门窗，壁纸，锁具，建筑装饰五金，管件管材，厨房设施，卫浴设施，涂料，胶粘剂，作业保护，活动房，堆垛搬运机械，建筑及相关设备，陶瓷，木工机械设备，搪瓷生产加工机械，工程承包，建筑装潢设计等其他。

问题十：市政 是干什么 （一）贯彻执行市政基础设施维护、城市排水、市容环境综合整治、城市园林绿化、城市管理行政执法等工作的法律、法规、规章和方针政策；组织拟订市政维护、城市园林绿化、风景名胜、城区排水及污水处理、城市市容环境综合整治和城市管理的规范性文件并组织实施。

（二）负责拟订市政基础设施维护、城市园林绿化、城区排水及污水处理回用、城市市容环境综合整治发展目标、中长期规划和年度计划，编制年度维护管理规划和专项计划，经批准后组织实施。

（三）承担城市道路、排水、桥梁、隧道、城市照明等市政基础设施维护管理的责任。负责市政设施维护许可的管理。指导城市燃气工作。

（四）承担城市环境卫生管理的责任。负责城市水域环境卫生及三峡库区澎溪河水域的环境卫生管理，管理城市环境卫生设施、生活垃圾处置、医疗废物处置和生活垃圾经营 *** 。（五）承担城市市容环境综合整治的责任。负责户外广告、户外灯饰设置的管理工作。

（六）承担城市管理执法的责任。负责城市管理的监察执法，建设维护数字化城市管理平台。

（七）承担城区园林绿化管理的责任。指导监督园林绿化工程招投标、定额管理、质量安全和工程监理。负责城市古树名木保护管理工作；负责城市园林绿化行政执法和城市园林水域安全工作；拟订全县创建园林城市工作目标并组织实施。

（八）承担风景名胜区监督管理的责任；依法承担风景名胜区的设立、报批工作，制定风景名胜区管理规范并监督执行。

（九）承担综合性公园、专类园、游艺机游乐园、社区公园等城市公园行业管理责任；制定城市公园分级分类标准并组织实施；组织新建城市公园的验收和定级工作；指导城市公园紧急避难场地的规划、建设、保护工作。

（十）会同有关部门编制下达市容、市政、环卫、城区排水及污水处理回用、城区道路、路灯、园林绿化维护管理和市政行政监察执法的资金计划，并对资金使用实施监督管理。

（十一）承担市政管理科学研究和教育工作；开展市政管理对外交流与合作；指导高新技术的推广和运用；开展市政管理专业技术人员的培训工作。

（十二）指导乡镇（街道）的市政园林管理工作。负责本系统的安全生产监督管理工作。

（十三）负责承接中央和重庆市依法公布下放的行政审批事项，取消已由中央、重庆市和本县依法公布取消的行政审批事项。

（十四）承办县 *** 交办的其他事项。

能买LV的人是什么消费水平?

很多人买了二手房之后会对二手房部分改造，这类装修就比较麻烦，不能像新房子那样直接全部装修，需要对房子进行全面检查才能进行改造，那么二手房部分改造有什么技巧呢?小编今天就给小伙伴们好好介绍一下二手房部分改造的小技巧和装修过程中的注意事项，感兴趣的小伙伴们赶紧跟着小编一起看下去哦!

一、二手房部分改造技巧

1.由于水电改造是旧房翻新中的复杂项目之一，因此在翻新前要仔细检查原始水路和煤气管道是否生锈和老化。对于老化的下水管道，有必要更换铜管道或PPR管道，但重建的水电管道需要由设计人员设计才能完成，且业主不能私下对其进行更改。

2.二手房的原始水路管线通常有许多不合理的布局。在家安装时，必须对原始水道进行彻底检查，以查看它们是否生锈或老化。如果原始管道使用已淘汰的镀锌管，则在翻新过程中必须用铜管，铝塑复合管或PP-R管代替。

3，门窗的老化也是二手房的一个突出问题，但是如果材料坚固，并且您也喜欢它的风格，那么通常只要重新粉刷就可以焕然一新。但是，如果有问题，则必须将其删除并重做。主要问题取决于木质门窗是否被剥落和变形。如果存在，则表示木材本身的特性已更改，因此必须更换。

二、二手房部分改造的设计要点

1.瓷砖拆除和地板翻新有很多要点：使用墙砖和地砖时，避免杂物堵塞下水道;只能翻新表面厚度为4mm的实木地板，实木复合地板和竹地板。

2，二手房的地板，墙壁和天花板的装修相对容易忽略，老房子的原有装修一般用亲水石膏腻子，需要彻底清除后使用防水腻子。

3，水路的改造就像疏血管，二手房装修一般对原输水管道布置不合理或腐蚀严重的进行整改，因此对水路要进行彻底检查。如果原始管道是已淘汰的镀锌管道，则在施工期间必须用铜管，铝塑复合管或PP-R管道进行更换。最近使用了许多PP-R管道。

三，二手房装修及装修注意事项

1.在翻新二手房之前，有必要先删除原始房屋的设计。首先，我们必须了解二手房的结构。拆迁会影响新装修吗?管道是否老化，如何实现新旧设备的结合?特别是在拆除过程中，一定要注意暴力拆除，否则会造成不必要的损失，增加二手房的装修和翻新费用。

2，老房子的水路必须改造，一些二手房主由于房子是旧的而想买房，所以在二手房装修时，应该更换老房子的水路，以防未来的住房在此过程中会发生各种泄漏或电源安全问题。

3.在翻新二手房中应注意的另一个方面是墙，二手房可能有裂缝甚至墙壁剥落。因此，有必要去除墙壁和地板上的局部空心裂缝。牢固基础层，然后进行牛皮纸剥离和玻璃丝网抗裂处理，以进行新的设计和装饰。

4.装修门窗，可以翻新和重新选择房屋的门窗。如果门窗老化，则表面漆膜会剥落，并且主体会破裂并生锈，建议直接拆下窗户并更换新的门窗。现在，大多数人通常选择铝合金门窗或塑料钢门窗。

二手房部分改造的前提就是要将房子内部好好检查一下，要弄清楚房子有哪些问题，哪些地方需要重庆装修。我们就给小伙伴们详细介绍了一下二手房部分改造的技巧有哪些，在装修时有哪些需要注意的问题。

古代的房子贵不贵，一栋房子多少钱？

来源：全天候科技（ID：iawtmt） 作者：张超 编辑：罗丽娟

“我看到一只喜欢的中古包，（当时）犹豫一下就没有了。本人陷入深深忏悔。”

中古包爱好者文洁是00后，正在重庆上大三，因为早几年在刷小红书的时候看上了LV Looping，被中古包款的复古“味儿”所吸引，从此掉入二手奢侈品的坑。

但当下，文洁感受到，二手奢侈品的抢手和火爆程度远超想象——这已经不是她第一次因为“下手慢”而错过自己心仪的包了。还有一种情况是，即便遇到了非常稀缺又喜欢的款式，她也不得不放弃，因为“价格炒太高了”。

受国民消费理念变化和国内奢侈品消费高涨等影响，贴上“环保又时尚”标签的二手奢侈品市场近两年再次翻红。

数据研究平台头豹研究院发布的《2021中国二手奢侈品行业概览》显示，2016-2020年，中国二手奢侈品行业的市场规模（以销售额计）由58.5亿元增长至173.0亿元，年复合增长率为31.1%。

2016-2025年中国二手奢侈品行业市场规模（来源：头豹研究院）

不过，相较发达国家，我国二手奢侈品市场规模占整个奢侈品市场规模的比重仍然偏低。前瞻产业研究院指出，若以二手奢侈品市场的平均占比来估算，未来中国二手奢侈品市场可达万亿规模，发展潜力巨大。

充满想象的市场空间，吸引了众多企业前来布局，如：红布林、只二、胖虎、包大师等二手奢侈品电商平台。而综合跨境会员电商平台考拉海购，在今年相继引入了日本最大中古奢侈品店“大黑屋”和线上二手奢侈品交易平台RECLO；618前夕，日本BRAND OFF、RECLO、BRANDEAR等多家老牌中古店也集体入驻天猫国际。

便捷、丰富的二手奢侈品销售形式，加速了这个市场的繁荣。越来越多像文洁一样的年轻消费群体，通过平台渠道获得了人生第一只奢侈品包。

与此同时，火爆的二手奢侈品市场也面临着仿品横行的问题。

虽然多数平台引入了奢侈品鉴定环节，但这一行业仍属于经验型工作，迄今并未形成标准化、规范化的鉴定流程。目前在国内，专业且能够独当一面的鉴定师仍是凤毛麟角。此前，包括唯品会、得物等平台，均陷入过商品“真伪问题”的争议。

二手奢侈品市场潜力和行业问题都在加速爆发。

走红的二奢市场

丸子是一位在上海金融圈工作的奢侈品爱好者。

出于对一切新潮事物的喜欢，她买过不少奢侈品大牌包包、首饰和手表等等，家里也渐渐多了许多闲置物。

早期，丸子试图将一些自己不太能用得上的物品通过闲鱼转卖出去。闲鱼一个比较麻烦的地方在于，卖家除了要提供物品的基础信息，更重要的是要直接与买家沟通，就价格进行商议。整个过程相对繁琐，成交率也比较低，丸子的体验感不佳。

在朋友介绍下，2016年初，丸子接触到了线上二手奢侈品交易平台——只二，从服饰、鞋子开始售卖，成为了一个非职业卖家。

区别于闲鱼的C2C模式，只二这种C2B2C的二手奢侈品交易平台，不需要卖家亲自与买家就商品细节和售价进行沟通，而是采用商品寄售模式，由只二对收到的商品进行鉴定、消毒、拍照、展示，当交易达成，平台还提供包装物流及售后服务。

售卖期间，卖家可以对商品自由定价，若允许买家议价，可自主选择开通议价功能，只能输入数字，并非文字。整个过程省去了买卖双方不少麻烦。

“他们这套流程让我觉得非常放心。”据丸子描述，除了商品真假鉴定，遇到部分污渍的地方，平台甚至会帮助清洗，整个流程体验下来超出预期。但相应的，平台也会对卖家抽取一定佣金。

大约五年的时间里，丸子见证了只二从主要回收服装品类，向回收包袋、珠宝、腕表、服装等多品类转型。

近两年，丸子开始专注转卖二手奢侈品包袋。她明显感觉到整个二手奢侈品交易市场有了再次走红的迹象。基本上，她挂在只二上的包袋都能在一周时间里卖出，转手速度较前几年有了明显提升。

令她印象最深的一次交易发生在今年4月，丸子在只二平台上线了一个9成新的LV Neverfull。

中午12：00上架，12：01分就有买家提交议价和钱款，丸子同意议价并完成交易，整个过程仅耗时1分钟，“这也太快了，简直像是秒杀活动。”丸子激动地表示。而且，该商品在上架的过程中共收到了1095次浏览，热度相当高。

丸子转手LV Neverfull记录

不仅如此，由于丸子在平台保持了一定的上新频率，且过往销售记录较好，她积累了不少粉丝。

“最近两年明显感觉市场热起来了，我的粉丝一直在持续稳定增长，他们大多还都是半年内新注册的账号，”丸子表示，身边不少朋友虽然比较少卖出二手奢侈品，但都开始关注这个市场，甚至会在只二注册以随时关注新的商品信息。

事实上，丸子的感受在一定程度上代表了整个二手奢侈品市场的发展情况。

只二创始人兼CEO祝泰倪奇向全天候透露，疫情以来，二手奢侈品市场确实有了一波增长，从GMV来看，平台近几年的GMV增速都保持在三倍以上；由于策略调整，只二更加注重重奢品牌后，客单价也有了明显提升，从早期的300-500元涨至1000-1500元；2020年以来平台客单价进一步提高到3000元，站内直播渠道客单价更是高达6000-8000元。

不止是电商平台，借着短视频风口成长起来的抖音也成为了二手奢侈品交易的重要阵地之一。

根据飞瓜数据榜单显示，2月份，抖音二手鞋帽箱包类带货主播排名前三的分别是：妃鱼上海太古汇店夏妍，带货GMV达到7175.9万，位列抖音带货总榜第五；Tracy董博文，带货总额5027.9万，位列抖音带货总榜第十三；胖虎二手奢侈品店，带货GMV为3005.6万；三人累计带货GMV超过1.5亿元，实力惊人。

除了二手奢侈品市场火热，消费侧也出现了下沉和明显年轻化趋势。

前瞻研究院发布的《2021年中国二手奢侈品行业市场现状与发展趋势分析》显示，虽然二手奢侈品市场消费目前主要集中在一线城市、新一线城市和二线城市，消费占比约为整体二手奢侈品市场的70%；但随着三线以下城市对奢侈品的接受程度和消费能力提高，其二手奢侈品的购买频率有明显的增加。

来源：前瞻研究院

这个趋势反映到只二平台可能更加明显，据祝泰倪奇介绍，目前平台用户95%以上都是女性，买家和卖家有一定重合，但整体重合度不高；卖家多为年龄层在25岁到45岁收入条件比较好的女性，一线和新一线城市占据60%，而买家无论是年龄还是收入水平可能都更下沉，多为18岁到35岁的女性，一线和新一线城市占比在50%左右，三四线城市的买家占比较过去几年持续提升。

“我经常去仓库帮忙发货，会看到面单上收件地址为三四线城市，”祝泰倪奇认为，二手奢侈品电商给了下沉用户接触和感受大牌产品的渠道，“年轻人第一个LV、Chanel能通过只二买到，我觉得非常开心、非常有意义。”

谁是背后“推手”？

这波二手奢侈品风潮到底是如何刮起来的？背后“推手”又是谁？

根据祝泰倪奇的观察，他认为二手奢侈品市场新一轮增长主要来自三个原因：其一，疫情限制了一手奢侈品的生产和销售，消费需求随机转向二手奢侈品市场；其二，直播等基础设施搭建，帮助平台能够更好触达消费者，赢得用户信任；最后也是最重要的一点，二手奢侈品发展到今天，品控、鉴定、履单包括后端服务等发展趋于成熟。

“我觉得天时、地利、人和都到了这个时间点。”他说。

疫情以来，奢侈品大牌以原材料成本攀升、市场供不应求等原因，屡屡提升商品售价。据不完全统计，自2020年疫情爆发至今年7月，法国奢侈品牌Chanel就连续三次涨价，且单次平均涨幅多在5%左右；另一家法国奢侈品牌Louis Vuitton更是在2020年连续涨价四次，2021年还在持续涨价。

然而，奢侈品大牌连年飞涨的价格似乎并未吓退中国消费者，国内LV、Chanel、Gucci等门店外大排长龙的景象屡见不鲜，部分热门款式仍一包难求，消费者需要等待数月才能买到，一些品牌专卖店还加以“配货”搭售的套路。

在价格和供需的双重影响下，一些消费者只能将目光投向二手奢侈品市场。

从二手奢侈品平台的举措看来，消费者服务也越来越受到重视，平台们试图以此增强品牌力、提升消费信任。

以只二为例，平台过去几年在卖家服务流程和服务体验上下了很大的工夫，不仅提供鉴定、护理、拍照等一系列服务，还承诺收到货品后72小时上架；在运营端，除了已有的App，也推出了小程序，甚至开设线下门店以加强与消费者之间的联系。“我们希望买家收到我们商品的时候，他的体验是像买新品一样的。”祝泰倪奇说。

除此之外，元璟资本投资副总裁陈默默分析认为，循环经济的崛起和明星、网红效应的影响，也是助推二手奢侈品市场增长的重要原因。

公开资料显示，元璟资本从2018年起就投资了只二，迄今为止已经连续跟投三轮。

陈默默回忆，元璟资本早期进入只二时，这个市场发展并不成熟，甚至没有成型的报告，整个行业成交额也才二三百亿。

“我们当时看好这个行业长期的效率提升，觉得这是一个有巨大潜力的市场。”如今三年过去，陈默默觉得市场正在慢慢趋好，“疫情期间又迎来一波巨大利好，不少年轻人也开始接受循环经济的观念，跟随明星购买中古服饰和包包。”

优奢易拍联合对外经济贸易大学奢侈品研究中心，共同研究发布《中国二手奢侈品市场发展研究报告》（简称“《中国二奢研报》”）显示，41%的受调查消费者认为之前使用者，尤其关键意见领袖（包括网红、明星等）留下的对产品的评论和评分是影响他们购买行为的最重要因素；社交媒体上的网红与明星意见，深刻影响着Y世代与Z世代对品牌的认知和购买行为，部分明星街拍图也成为“种草”现场。

明星&网红带货对二手奢侈品市场的影响（来源：《中国二奢研报》）

奢侈品市场作为零售业风向标之一，某种程度上，它的变化也吸引着资本的关注。特别是疫情以来，不少二手奢侈品企业均获得了资本加持。

据全天候科技不完全统计，2020年至今，国内六家二手奢侈品平台均获得了融资，部分平台甚至获得两轮融资，足见资本对这个市场信心。

数据由全天候科技根据公开信息整理

“中间商”的生意

随着国内市场规模逐渐扩大，资本对这个赛道关注越多，二手奢侈品的商业模式也被频繁讨论。

纵览国内二手奢侈品市场，目前主要有线下中古店、传统电商交易平台、个人渠道这三种销售方式。其中，线下中古店大多以买断的方式获取一些经典款和限量款商品，然后进行二次售卖；传统电商交易平台和直播、社群的新兴交易渠道，多采用寄售的方式，从事二手奢侈品转卖生意。

尤其是二手奢侈品电商交易平台，他们更多做的是“中间商”生意，盈利模式大致分两种：一种是根据交易金额抽取较高比例的手续费/服务费；另一种抽取较低比例的手续费，搭配可供选择的服务。

据祝泰倪奇介绍，只二平台就是采用固定比例抽佣的模式，现阶段是抽取成交额的20%作为佣金。丸子也向全天候科技透露，只二的抽佣比例从前两年的15%涨到了现在的20%，最低抽佣100元/件，封顶金额是4988元/件。

在这种“保底”模式下，售价越高，卖家越划算，即便卖出一个单价十多万的爱马仕包，平台抽成也只有几千元。

只二抽佣规则

对于中古店售卖模式和平台寄售模式，各自存在一些优缺点。

元璟资本投资副总裁陈默默认为，线下中古店受制于门店租金和运营成本，大多单体规模比较小，这就决定了它们的SKU数有一定天花板，“为了加快资金周转效率，中古店就只能采用买断的模式，尽可能压低二手奢侈品进价。”

线下中古店是二手奢侈品爱好者偏爱闲逛的地方，可以让顾客近距离观察商品成色，包包也方便试背。但买断的方式对卖家并不友好，门店能否持续拿到货源也是个很大问题。

二手奢侈品电商平台的商业模式相较单一，基本依靠抽佣维持经营，但由于这种模式涉及到几个变量，即行业规模/平台成交额、交易次数，实际营收有一定想象空间。

陈默默算了一笔账，中国每年新增奢侈品消费规模大概在4-5千亿，假设有10%（不包含过往存量）会循环出来进入二手奢侈品市场，平台再抽取佣金，这还是一笔非常可观的数字；再加上，不同商品可能会被多次交易，GMV就会翻倍增长，同样抽佣也会成倍数增长。

“从这个角度分析，平台抽佣模式可能更轻资产，周转不需要平台自己提供资金；而线下中古店就比较难规模化，因为它们需要占用店主的资金，资金盘决定了生意规模。”陈默默说。

现阶段，无论是线上平台，还是线下门店还需要解决一个共同的难题——获客。

放眼国内，很难找到一个App或渠道定位在动辄几千、上万的高客单价用户群，前端流量相对比较分散。为了突破流量天花板，平台和门店就需要采用多元化的方式，从各个渠道来获客。

对于大部分二手奢侈品电商来说，除了平台本身，他们还会通过抖音、淘宝直播等方式进行销售。祝泰倪奇向全天候科技透露，只二已经在抖音等平台开设了直播间，但目前直播渠道成交额占只二整体GMV不足30%；另外，消费者还可以通过小程序、线下门店、顾问上门等多种方式接触只二的商品和服务。

另一边，线下中古店也不再局限于门店那一亩三分地，开始积极向线上发展。除了开通直播间，一些大牌中古店还与传统电商平台合作，开启了线上门店，日本最大中古奢侈品店“大黑屋”入驻考拉海购就其中的典型代表。

眼见二手奢侈品赛道越来越热闹，玩家越来越多，线上线下业务交叉增加，但在陈默默看来，中国二手奢侈品市场尚处在发展早期，各个玩家都在努力把蛋糕做大，竞争并不明显。

初生市场却乱象不断

有业内人士认为，二手奢侈品市场的经营难点并非做大蛋糕，而是最大程度保障交易双方的利益，维持赛道长久稳定。

“正品保障”始终是消费者的核心需求。在消费者“选择二手奢侈品的担忧”调研中，《中国二奢研报》披露的结果显示，排名第一是“真伪问题”，占比41%。

来源：《中国二奢研报》

该报还指出，自2017年起，优奢易拍鉴定的正品率仅有3成多，且连年下降；截至2020年，综合正品率为32.9%，相比4年前下降了近5个百分点；二手平台和社交平台成为了仿品的“重灾区”。这意味着，对于消费者而言，想用相对低的价格购买到正品二手奢侈品并不容易。

来源：《中国二奢研报》

为了增强平台与消费者间的信任感，打消购物疑虑，不少二手奢侈品平台均培养了自己的鉴定师，通过增加鉴定环节降低假货率。此外，平台还会与中国检验认证集团（简称“中检”）合作，对消费者存疑商品进行二次检验，从而保障消费者利益。

但在今年四月，一场唯品会所售Gucci腰带被得物平台鉴定为假货的罗生门事件引发热议。唯品会坚持腰带采买链路清晰可靠且合法合规，并通过了中检广东公司的抽检；得物却表示，平台对鉴别结果进行复核，仍然显示商品为非正品。

双方各执一词，舆论声讨不止，Gucci中国官方也对此不发表意见，并表示只保证在官方渠道购买的是正品。

诸如此类事件并不罕见，每过一段时间网上总有些声音出来质疑各类奢侈品电商平台商品真假，即便经过平台复核，仍可能是假货。

这背后主要的原因是，奢侈品鉴定属于经验型工作，行业迄今并未形成标准化、规范化的鉴定流程，大多由鉴定师根据个人经验判定商品真伪。

中检汇享商学院院长乔春鹤向全天候科技介绍，目前市面上的奢侈品鉴定主要分为鉴定和实物鉴定，具体还分为只鉴定不出具报告、鉴定并出具报告（又分溯源牌和鉴定证书）、司法鉴定。

实际操作过程中，鉴定非常简便快捷，消费者只需按照要求拍摄商品相应鉴定点给鉴定师即可。无需鉴定报告的鉴定，在部分平台只需50元左右即可做一次。

以上提到的各类鉴定中，需要出具鉴定报告的实物鉴定相对更严谨。乔春鹤透露，这种鉴定一般会由2-3位鉴定师“背对背”鉴定，即鉴定师在互不干扰的情况下独立鉴定，并出具鉴定结果；假如两人鉴定结果一致，即可出具相关报告/溯源牌，并上传系统；假如鉴定结果不同，两人会各自就争议点给出意见，最终能沟通达成一致即出据报告，若不能达成一致则请第三位鉴定师重复前述流程。

在奢侈品鉴定行业工作超十年的鉴定师郝丽向全天候科技表示：“通常鉴定师只需要1分钟左右就能判断商品真伪，（三位及以上数量鉴定师交叉验证）这种情况发生的概率比较小。”

郝丽笑称，行业内经常开这样两个玩笑，如果超过4分钟没给出结论，基本上结论就是蒙的；一件商品，如果所有鉴定师都看不出它是假的，那它就是真的。

目前，国内最为人知的奢侈品鉴定机构就是中检，但在实际鉴定中，也会出现中检不同分公司鉴定结果不一致的情况，这就让不少消费者对二手奢侈品“望而却步”。

另一位行业资深鉴定师吴昊（化名）向全天候科技透露，中检的奢侈品鉴定工作相当于“外包”模式，公司并没有属于自己的奢侈品鉴定师，而是与各地的机构合作完成鉴定工作。

原因大致有两个：第一，中检业务范围非常广，奢侈品鉴定只是其中很小的一部分，不足以让其在多地聘用鉴定师；第二，鉴定师行业起步较晚，但资深鉴定师薪资水平较高，平均月入3、4万，中检很难用内部薪酬标准请到较好的鉴定师。

基于这种模式，中检在实际复核奢侈品真伪时仍由合作的外部鉴定师完成，不同分公司合作机构不同，鉴定结果出现差异也就能够理解了。

吴昊也向全天候科技表示，“不能保证我们（资深鉴定师）鉴定为正品的东西100%就是正品，但99.99%应该问题不大。”

二手奢侈品市场的快速发展，也让鉴定师需求与日俱增。《中国二奢研报》指出，2019年的总鉴定数量约为2018年的2.3倍，但国内专业的鉴定师总数不超过50人。

尽管如今鉴定师培训遍地开花，学员数量也与日俱增，但真正有实力、能够独当一面的鉴定师屈指可数。

吴昊向全天候科技透露，现在每个月公司都会有鉴定师培训课程，课程时长7天，每月少则一期、多则两期，人数多的时候每期50-60人，少的时候20-30人。按此计算，单个机构每年鉴定师培训人数可达几百人，“但真正能够独立完成鉴定的人员占总学员数比例也就1%-3%。”

也因为二手奢侈品行业受关注越来越多，寻求鉴定人数不断增加，行业乱象逐渐出现。

吴昊介绍，近两年线下中古店数量大增，很多时候自己逛的时候都能看到门店明晃晃摆着假货售卖，“他们中99%的人并不是故意售假，而是真不懂鉴别”；还有些参加培训的人员会私下接单进行鉴定，“他们自己没有能力，全靠群里老师帮助鉴定，老师说真假，他们就向用户转述。”

多数二手奢侈品电商平台都在不遗余力地增强消费者信任，而频繁滋生的行业乱象又在瓦解他们艰难筑起的“堡垒”。

在打消消费者顾虑上，二奢市场还有一场持久战要打。

* 文中丸子、郝丽、吴昊均为化名

古代的房子在战乱时期都是自己盖，如陕西一带居民为了躲避战乱又能及时逃走并且减少损失，就己挖窑洞。

宋朝成套住宅售价从500贯到10000贯不等，500贯到1000贯是中等收入人家的住宅，一贯的币值换算成人民币，是以米价来折算的，根据不同时期的米价，宋朝的一贯钱大约合人民币300——600元的购买力，取其中为450元合一贯钱。那么宋朝的一所成套住宅售价就在22.5万元——45万元之间，上五千贯的都属于豪宅，最贵的是一万贯。南宋通货膨胀，一贯核算到了七、八百人民币，一万贯就合七、八百万人民币。唐、宋时期的官员薪水都很高，宋朝官员还有退休金。知府年薪是300贯，做到高官（二品以上）年收入都在八千至一万贯左右。（不要以为宋朝的房子很贵，宋的经济没的说）

一个十口之家，一年的消费在100贯钱左右，过得非常好，北宋一贯钱可以买一头生猪，600文铜钱可以买一石米，一石米合66公斤。到南宋最贵的时候一头生猪才2—3贯钱，一石米两贯钱。北宋中等人家的资产最低在1000贯以上，南宋在3000贯以上，

唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因为急等钱用，卖掉了自己的房子。房屋转让合同写的是：这套房子按面积计价，每尺价值小麦两硕五升，另外房子里所有家具陈设也随房子一起出让，总共价值小麦二十九硕五斗六升有余。“硕”是古代的容量单位，跟“石”通用。唐朝时期一石约有90斤，按当时麦价每斤8角折合下来的话，那么每平方米的房价能卖到1555元。而当时敦煌平民每月的收入一般不会超过两石小麦，也就是在300元以下。由此可见，平民老百姓不可能买得起住房。看来房价之高古已有之，如今房价高，也算是对传统的继承。

不过就算老百姓买不起房子，当官儿的总得有一个像样的住处吧。其实这也未必，要看是什么时候。出土的青铜器上的铭文记载了商周时代房屋买卖、租赁的现象，说明那个时候就有住房交易了。不过因为商周时代人口稀少，经济又以自给自足的模式为主，所以在唐代之前，住房交易不算活跃，房价也不算高得离谱，朝廷也能为官员提供免费的官宅。但是唐代经济发展后，房价相应大幅攀升。而官吏也逐渐增多了起来，政府也在高房价与多官吏的压力下，渐渐无力再为官员提供免费的官宅了。

而到了宋朝时期，那些无力自购住房的官员，都是向管理官府房产的行政部门租房。据《宋史》记载，屡从太祖、太宗出征的老将刘福去世后，他的子孙后代就失去了可以居住的私宅。

看来，当上官也不意味着全家人从此不愁住房问题了。而且唐宋时期“休官”的实际含义，并不只是失去了在某个职位上行使权力和支领全额官俸的特权，还有一大特点就是不能继续居住在官邸里，这些休官之人不得不为住房问题而奔波。如宋仁宗时的宰相杜衍，因为为官清廉，不置私产，退休后连迁居乡间住宅的退路都没有，只能长期借居在南京车院，直到去世。苏辙退居许州后，看到李方叔的新居，羡慕不已地说：“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕……不如君家得众力，咄嗟便了三十间。”于是苏辙也为自己盖了所房子，不过他心愿虽然满足了，一生的积蓄也花光了，真可叹他到了这把年纪还做房奴。

其实做房奴的又何止苏辙一人。宋朝时期有个叫张仲文的人写了一本书名叫《白獭髓》的书，这本书里就提到了“房奴”：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”意思就是存款和借来的钱都花费在房子上了，现在只能背负债务节衣缩食过日子，不但老婆孩子身上没一件好衣服，连被子都是向别人租来的。

清朝也有房奴。光绪年间，北京那些买不起房的人就自己盖，盖不起就借钱盖，等以后慢慢还。有一首竹枝词反映了这种情况：“搭得天棚如许阔，不知债负几多钱？”

其实在古代，不仅有房奴，还有蜗居。北宋初年有个大学士叫陶毂，他这样描绘老百姓的住房紧张：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”意思就是说房子太小，只能在房子的天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室太小放不下床，就把箱子柜子拼起来让孩子们睡。

贷款买房其实在清代才出现，而真正意义上的住房按揭，是到民国时代才有的。

而买房子的时候，其实古代人也跟现代人一样，要考虑很多的因素。

第一就是看房价是否承受得起。比如苏氏兄弟，远离首都选择在房价相对便宜的地方买的房子。唐代诗人白居易的买房经历更有意思，当时他的官职是“校书郎”，每月1600钱。那时候白居易在长安东郊租了4间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了2个保姆，这样一来每月开销是7500钱，剩下8500钱存起来。但是存了10年，他也没能在长安买下一套房子。后来白居易在陕西渭南县买下一处宅子，平时住在单位，节假日就回渭南的家。这和现在的大都市白领差不多，在郊区买房，在城里租房上班。

然后就是要考虑位置和周边环境是否满意。古人很重视居住环境，反映这种状况的最著名的例子就是孟母三迁了。

赏点啊！！