农村二手车转让协议书,农村二手车转让协议书范本

1.没有房产证的二手房怎么交易

2.财产保全申请书

3.谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊

4.农村集体土地上办的企业是否应该缴纳城镇土地使用税？

5.买二手房，原户主户口不迁出怎么办？有什么影响？

6.报废车不注销，有什么影响？

协议书 指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或 其它 关系的契约性文书。下面我给大家整理2022年个人建房协议书，希望大家喜欢！

2022年个人建房协议书1

合同双方当事人： 出卖人(甲方)： (以下简称甲方)身份证号码：

(房屋共有产权人)身份证号码 (房屋共有产权人)身份证号码 (房屋共有产权人)身份证号码

以上 人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方)： (以下简称乙方)

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则基础上、经充分协商一致，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、甲方对产权的声明：甲方为武汉市江岸区后湖乡赵家条尾村被拆迁居民，根据国家拆迁法规定，甲方于20__年11月与武汉福洪拆迁有限职责公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，根据该协议规定，甲方依法取得武汉市江岸区后湖一路“苹果城”小区项目还建房面积377。16平方，其中90—135平米共 套普通住宅，该小区目前处于基础施工建设阶段。该房屋为武汉胜华实业有限公司开发管理，房屋所有权证书甲方经过武汉胜华实业有限公司向武汉市房地产产权登记机关申办。

第二条、房屋的基本情景：本合同标的房屋座落在武汉市江岸区后湖乡“苹果城”小区内，该小区位于金桥大道东侧，江岸区法院以南，后湖二路以西，铁道线以北，该房屋为一套普通住宅期房，该房屋交付时光以政府还建时光为准，建筑面积约90平方米，房屋

具体栋号、单元号、楼层及房号待开发商通知按拆迁安置协议号顺序选定，乙方对甲方所有的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第三条、甲方对买卖权的声明：甲方保证该房屋是贴合国家及武汉市房屋产权交易的有关规定及 政策法规 ，并保证所卖房屋产权真实属甲方所有，没有虚构房屋产权或超过还建面积卖房，甲方自愿将该房屋出售给乙方，属甲方真实意思的表示，由于违反国家及武汉市相关政策法规而引起的法律及经济职责由甲方来承担。

第四条、甲方为该房屋所有权负全责，甲方保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲方均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲方承担全部职责。

第五条、甲方确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙方名下，如因各种原因甲方不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙方，则甲乙双方后续的二手房过户税费除按国家规定应补交的土地出让金外全部由甲方承担。

第六条、上述房产的交易成交价格：每平方房屋建筑面积为人民币肆仟伍佰元整(4500元㎡)，房屋成交总价约为人民币肆拾万元整，实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以4500元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时：

实际面积不足时，按照差异面积退款，超出平方米部分按照先期计价方式由乙方另行支付。本次成交价格4500元为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双方均不得因房价涨跌而反悔，否则视为违约，应承担违约职责。

第七条、付款时间与办法：乙方于20__年3月 日将首付款(定金)人民币拾万元整交付甲方，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民贰拾伍万元整于甲方将本合同所述房屋完全过户(更名)到买房人名下后5日内付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币伍万元整于甲方将本合同所述房屋办完所有手续并将房屋钥匙交给买房人3日内付给甲方。甲乙双方同意以现金或银行转账付款方式分次付款，乙方每次付款时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款，应按照付款金额的延迟付款时光，按年利率12%计算利息付给甲方。

第八条、优先选房约定，甲方应在接到开发商通知选房应及时通知乙方，保证乙方在第一时光(15分钟内)收到选房信息，并保证在甲方同类型还建房中优先安排乙方选房。

第九条、房屋交付：甲方应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带的相关票据资料2天内将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房屋有关的文件及票据交付乙方，并将该房屋的钥匙全部交付给乙方，完成该房屋的所有移交手续。

第十条、逾期过户(更名)的职责：甲方如未按本合同规定的期限将该房屋产权过户(更名)到乙方名下，应视为甲方违约，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，违约金按乙方已支付房价款金额的百分之二十向乙方支付违约金。合同继续履行，由甲方承担二手房过户的全部税费

第十一条、甲方逾期交付房屋的违约职责：甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付给乙方，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。违约金按乙方已支付房价款金额的百分之三十向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期超过15天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列3款约定，追究甲方的违约职责。

1、 甲方按乙方累计已付款的百分之三十向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起5天内交付房屋。

2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还给乙方，并按照房款金额的实际付款时光，按年利率12%计算利息付给乙方。

3、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

第十二条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到乙方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到乙方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在本合同签订和乙方实际接收该房屋相关手续之日起，甲方应按照本合同规定协助开发商向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在国家规定的期限内取得房屋产权证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起5天内将乙方已付款全额退还给乙方，按国家规定的同期银行贷款基准利率乘以3倍计算利息付给乙方，并按已付款的30%计算赔偿金，赔偿乙方损失。

第十三条、本合同主体

1、甲方是 共 人，委托代理人为 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2、乙方是 ，代表人是 。

第十四、条本合同需办理公证，经国家公证机关 公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(20__年3月 日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十五条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式 份，一份3张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方(中间人)一份，留存备查。

第十六条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可经过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交 仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

出卖方(甲方)：身份证号码：

(房屋共有产权人)身份证号码

(房屋共有产权人)身份证号码

地址

电话 日期：期： 年 月 日

购买方(乙方)： 身份证号码：

地址

电话 日期： 年 月 日

见证方(中间人)： 身份证号码 日期： 年 月 日

2022年个人建房协议书2

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

甲方购有____市______国有出让地一块，土地证号： 建设用地规划许可证号：______号，建设工程规划许可证：______号;用地 通知书 ：______号;甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下：

一、甲方负责供给以上地皮，乙方出资人民币880000元，分得建筑面积约200㎡的威尔士综合楼a座201五房二厅一橱三卫的跃层连排别墅一套，按建筑面积4400元㎡。(面积以建筑面积测量为准)

二、乙方出资合作兴建的房产，甲方协助乙方统一办理房地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的`房地产所有权。房屋使用权限为70年。

三、建筑规划设计方案：甲方经与规划局沟通，初步落实土地容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，商住比≤0.15。为此，建筑方案设定为沿南北向海达路 55m建进深5m铺面三层(上二层外挑1.5 m)，计935㎡，占地275㎡;南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅，底层技术层架空2.2m，建筑面积480㎡;一楼以上东西方向部分外挑1.5 m，单层平均建筑面积584㎡，占地480㎡;共计十八户3801㎡(584_6+5842=3801)。骏工验收后沿东西向建进深6m宽4m车库18间，计576㎡。

四、建筑及装修要求：

1、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责)。

2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，入户为毛坯交房，外墙窗用电泳铝合金窗，入户门为防火钢门，水电设施由甲方预留入户，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)

五、付款方式：第一期付款，协议签订生效后支付20万定金;第二期付款，土地证办理至甲方公司名下，支付30万元;第三期付款，施工许可证办理完毕后，七日内支付35万建设费用;第四期付款，房屋验收合格交付日，支付尾款并交纳相关的购房税费。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放下产权，乙方合作建房 收据 作废，律师见证费由乙方负责。

六、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。

七、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。

八、违约职责：本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。

九、本合作协议如双方发生争议，应经过互相协商解决，协商不成能够深圳仲裁委员会提起仲裁。

十、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。

十一、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。

十二、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

20__年__月__日

2022年个人建房协议书3

甲方：

乙方：

由于我家楼房长期无人居住，年久失修，现对房屋进行翻修重做。甲、乙双方本着公平、诚实和信用的原则，就房屋翻修重做事项协商达成一致，订立本协议：

一、工程承包范围、承包形式

本工程以包工包料形式承包给乙方施工。承包范围：原屋面凿除、升层、内外墙翻新等。

二、质量要求

严格按图纸及甲方要求施工，质量到达甲方要求。

三、合同工期

本工程总工期为_天，开工日期以甲方通知为准。

四、价款及工程款支付

1、升层单介每平方米人民币元，内外墙翻新及升层建筑面积等按实计算。

2、 经验 收合格后现金一次性付清。

五、礼貌、安全和消防约定

1、施工期间礼貌、安全、消防、卫生和环境等方面严格按本村要求实行。

2、翻修施工期四邻关系由甲方负责。

3、施工过程中，乙方发生一切安全职责事故，后果由乙方负责。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议未尽事宜双方协商解决，签字后生效，完工结算后自行失效。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

2022年个人建房协议书4

签约之前，集资人(乙方)应当仔细阅读协议资料，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向有关主管部门咨询。

协议双方及当事人：

甲方(...部工程二处)：

乙方(参加集资建房职工)：

根据有关法律法规《关于进一步加强和规范集资建房管理的通知》及《职工集资建房 实施方案 》《职工集资建房补充说明》等有关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就集资建房达成如下协议：

一、甲方受行署委托，决定采取集资建房的办法集中统一建设职工住宅，乙方同意理解行署《职工集资建房实施方案》及《职工集资建房补充说明》，自愿决定参加集资建房购房。

二、乙方参加集资合作兴建的住房属于政策性住房，根据《关于对...地区采取集资合作方式建设新区搬迁职工住房的答复函》的要求，即：“将集资建房纳入当地经济适用住房供应计划，享受经济适用住房建设的各项优惠政策，产权关系及上市交易按照经济适用住房的相关规定执行。”

三、乙方选购的集资住房总建筑面积为 平方米(以最终实际测量面积为准)，户型为 ， 室 厅 卫。

四、乙方所购住房建筑面积控制标准一般职工90平方米以内，中级职称100平方米以内，副高职称115平方米以内，正高职称145平方米内按1230元平方米预交购房款，上浮面积(各级别最高可上浮45㎡)按1450元平方米预交购房款。住房交付使用前按照具有测绘资质的单位实际测量的面积、楼层系数、上浮面积等结算购房款，多退少补。

五、根据建房工程进度乙方分三次缴款。20__年_月1_日前每户预交购房总房款的30%(即规定的级别面积控制标准__1230元平方米__30%+上浮面积__1450元平方米__30%)，主体工程完工后交50%，住房交付使用前按实际测量面积、楼层系数、上浮面积等交付剩余款。

乙方未在约定时光内交款视为自动放下集资建房资格，由甲方收回乙方所选集资住房，退还乙方已交预付房款，不计利息。

六、工程竣工后，由职工住房建设管理工作领导小组提出住房分配方案，广泛征求职工意见，经地委、行署研究认可后施行。

七、甲方在20__年1_月__日前将经过建筑工程质量监督部门验收合格的房屋交付乙方。房屋的保修职责、期限、范围等按照国家的有关规定执行。

八、在楼房建设过程中，乙方能够经过职工住房建设管理工作领导小组办公室对施工过程和建筑质量进行全过程的了解和监督。

九、乙方对房屋进行装修时不得破坏建筑主体结构和公共设施，因乙方改造所造成的一切经济损失和相关职责由乙方负全部职责并承担相应的赔偿。

十、所建集资住房全部实行物业管理，乙方入住后必须服从物业管理的有关规定和要求。

十一、本协议未尽事宜按政府集资建房有关政策处理。

十二、本协议经甲乙双方签字、盖章后生效。本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，参加集资建房职工单位存档一份。

甲方(盖章)： 乙方：(签字)

委托代理人(签字)： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

2022年个人建房协议书5

甲方(发包方)：

乙方(承包方)：

为了安全及时的完成建房工程，尽量避免和减少施工过程中的矛盾和问题，明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方本着公平互惠的原则达成以下协议：

一、乙方必须严格按照甲方供给的图纸或要求施工、建盖，女儿墙和水、电安装在承包范围，如有异议双方商议。

二、甲方有权对乙方施工过程、质量进行监督，以确保工程质量。

三、承包方式：包工不包料，建筑材料由甲方负责供给到施工工地，乙方自带施工工具。

四、承包款(单价)为每平方 元，合计 元。

五、付款方式：分层付款，每层浇顶之日甲方支付乙方该层房屋的90%，余款整幢房屋竣工后一次性付清。

六、楼梯间双算，1平方米2。

七、工程施工中所需水、电的接通协调工作由甲方负责。

八、乙方所带到施工工地的模板、工具，甲方必须看管好，如果造成损失，甲方必须照价赔偿。

九、甲方负责处理施工过程中相关的矛盾和纠纷，确保乙方正常施工，若由此造成误工，甲方要赔偿乙方误工费用，再由双方协商顺延工期。

十、乙方在施工中有较严重的质量问题、技术问题而又不服从甲方监督调整时，甲方有权勒令乙方停止，所造成的损失由乙方承担。

十一、在施工过程中乙方应确保安全施工，严禁一切违规、违章作业，乙方在施工过程中所发生的一切安全事故由乙方全权负责，甲方不负任何职责。

十二、在施工过程中由甲方造成的安全事故由甲方全权负责，乙方不承担任何法律职责。

十三、违约职责：此协议一经签订，双方必须严格执行，不得违约，否则由违约方承担由此而造成的一切损失。

十四、本协议一式两份，双方各持一份，一经签订即时生效，未尽事宜双方再议。

十五：

十六：

甲方(印)：

乙方(印)：

年 月 日

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没有房产证的二手房怎么交易

1、如果对方有事故单，他不处理的话，那么他的车子是过不了年检的，如果对方已经报过保险了，没有你的维修发票对方的保险也结不了案，保险公司会催他跟你联系的。

2、可以跟自己的保险公司协商，用“代位追偿”让你的保险公司先赔付你，如果保险公司拒绝，也可以投诉保险公司，保险公司不执行是要被罚款的。

3、前面两种方法都无济于事的话，那么你可以凭事故认定书起诉他和他的保险公司。

具体流程：

到对方投保的公司所在工商局去，弄一张对方保险公司的企业信息，盖章。

去交警支队去开具事故认定书的交警支队凭事故责任认定书拉出对方车主、驾驶员的信息(不需要盖章)。

到地方法院起诉，大厅办事人员会给你一个模板，填好起诉书，交50块诉讼费，把发票、定损单、责任认定书、维修清单以及起诉书复印4份，车主信息、驾驶员信息、保险公司信息一份，一起交给法院，拿到一张诉讼受理通知书。

去交警支队去开具事故认定书的交警支队凭事故责任认定书拉出对方车主、驾驶员的信息(不需要盖章)。

到地方法院起诉，大厅办事人员会给你一个模板，填好起诉书，交50块诉讼费，把发票、定损单、责任认定书、维修清单以及起诉书复印4份，车主信息、驾驶员信息、保险公司信息一份，一起交给法院，拿到一张诉讼受理通知书。

接下来的几天时间，法院会给双方各打几个电话，试图调解，有时会成功，有时不成功，这期间基本上不用自己管什么，就是要跑几趟法院。

使用“代位赔偿”

简单来说，车险代位赔偿，又称为代位追偿，是指被保险物品发生保险责任范围内的由第三者责任造成的损失，保险人(保险公司)向被保险人(车主)履行损失赔偿责任后，保险人(保险公司)有权在其已经赔付金额的限度内取得被保险人(车主)在该项损失中向第三责任方要求赔偿的权利。

保险人(保险公司)取得该项权利后，即可取代被保险人(车主)的地位向第三责任方索赔。

简单总结一句话：就是由你的保险公司先给你赔偿，然后将向肇事方追偿的权利转交给你的保险公司。

扩展资料：

申请代位赔偿的条件

申请使用“代位赔偿”的前提就是您需要投保交强险和商业保险(如第三者责任险、车辆损失险等)，否则保险公司是不会受理您的申请的。

哪种情况下能申请代位赔偿

1、对方车辆无保险：责任方车辆没上车险，且责任方车主不肯赔偿的，这时您可以申请“代位赔偿”;

2、对方拒绝在交通事故责任认定书上签字：在有些交通事故中，对方对交警的裁决有异议，对交警出具的事故责任认定书不认可且拒绝签字。对于这种情况，作为受害方的您可以向您所在的保险公司申请“代位赔偿”;

3、对方故意拖延或故意拒付相关赔偿：在有些事故中遇到一些“老赖”(指拒不赔付欠款或者赔偿，这类人群的俗称)，在警察给出相关裁决之后，以各种理由拒绝或者延期赔付维修费用，甚至“人间消失”。此时也可以向保险公司申请“代位赔偿”;

4、对方逃逸后有证据证明肇事车辆信息：肇事逃逸的情况在近几年的交通事故中频发，如果在发生交通事故之后，对方肇事车辆逃逸，此时您可以通过照片、行车记录仪甚至是录音记下对方的车牌号和车主的信息，这样也可以向您所投保的保险公司申请“代位赔偿”;

5、对方无经济赔偿能力：责任方表示经济条件差，没钱赔付，如三轮车刮花汽车。有些车主可能会自己承担维修费用，让对方走。而如果您想要对方赔偿给你，这时也可以向您所投保的保险公司申请“代位赔偿”。

申请代位追偿流程图：

申请代位追偿需要5个步骤：

1、找4S店协助走程序：定损，修车，填表等;

2、等待对方复议，复议时间为15天，复议期间对方会接到交警的电话通　知;

3、保险公司正式代位追偿，同时提前赔付你钱;

4、配合保险公司作证;

5、取得赔偿，案子终结。

需要准备的材料：

1、需要面签《“代位求偿”案件索赔申请书》;如果是单位的话，要在申请书上上加盖公章。

2、身份证明材料：身份证复印件、行驶证复印件、驾驶人复印件;

同时，应尽量争取获得责任对方的有效身份证明复印件，行驶证复印件、驾驶人驾驶证复印件和责任对方的保险单复印件等材料;如果无法获得对方材料的，应至少提供责任对方姓名、责任对方车牌号、****、承保公司等信息。(扫描件、复印件、拍照件都可以的)

3、事故证明材料：交通事故认定书、调解书(或简易事故处理书，交通事故自行协商处理协议书，或法院、仲裁机构的裁决书、调解书、判决书)。非交通事故的相关证明。

4、损失情况证明材料：查勘报告、现场照片及损失项目照片、损失情况确认书;车辆修理费发票原件及维修工料明细单原件。

5、被保险人应亲自填写并签属《机动车辆索赔权转让书》(如被保险人是单位的，需盖单位公章)和其所知道的有关情况说明。

以下情况不能使用代位赔偿：

1、无第三者的事故

如果事故是单方事故，没有造成第三者的损失是不适用于 " 代位赔偿 " 的。如撞墙、撞树、蹭石墩子等都属于单方事故。

2、非保险赔偿范围

如果在车辆事故中轮胎破损、轮圈划伤、后视镜伤痕以及车内物品遗失等可能不属于保险理赔范围内的物品损伤，无论是不是有第三者都不适用 " 代位赔偿 "。

搜狐网-警法-发生事故撞车后，对方全责却不赔钱怎么办？

财产保全申请书

1、首先要了解房子情况，问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊

财产保全申请书

　在如今这个年代，各种申请书频频出现，在写作上，申请书也具有一定的格式。但是你知道怎样才能写的好吗？下面是我为大家整理的财产保全申请书，仅供参考，希望能够帮助到大家。

财产保全申请书1

　申请人：姜xx，男，汉族，19xx年2月9日出生，现住xx区小东门凯乐花园。身份证号：xxxxxx申请人：xxx，男，汉族，19xx年11月19日出生，现住xx区xxx湾52号。身份证号：xxxxxxx被申请人：被申请人：xxx，男，汉族，19xx年1月17日出生，住xx省xx市xx县xx镇。身份证号：xxxx被申请人：湖北xxxx开发集团有限公司，住所汉阳区七里庙81号。法定代表人：法定代表人：XXX被申请人：被申请人：XXX，男，汉族，1963年6月25日出生，住，武汉市江夏区郑店镇莲花桥马家湾60号。身份证号：420122196306255516保全事项：保全事项：请求依法冻结被申请人名下2656600元银行存款或查封等值财产。

　事实及理由：

　申请人因与被申请人借款纠纷一案即将向贵院提起诉讼，因发现被申请人有效资产将被拍卖，故现依据民事诉讼法相关规定，向贵院提出诉前财产保全申请。望准予为谢！

　此致

　洪山区人民法院

　申请人：XXX

　XXXX年X月XX日

财产保全申请书2

　申请人：

　被申请人：

　 请求事项：

　1、请求依法扣押被申请人车牌号为冀XXX号小型轿车一辆，申请保全的数额为人民币1.5万元；

　2、被申请人承担全部的保全费用。

　 事实与理由：

　20xx年2月16日22时55分，被申请人驾驶冀BXXX号小型轿车（乘车人穆某），沿兴华路由北向南行驶至建设街路口时，与沿建设街由西向东行驶的冀AXXX号小型普通客车相撞，造成申请人受伤住院。

　为维护申请人的合法权益，申请人根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院申请诉前财产保全。请求依法扣押被申请人驾驶的冀BXXX号小型轿车。

　担保方式：申请人提交1.5万元现金作为担保。

　此致

　_______人民法院

　申请人：_________

　_____年___月____日

　附：财产线索：

　1、被申请人车辆停放其住所（__________）车库；

　2、申请人将提供价值约_________万元的______车一辆进行担保。

财产保全申请书3

　财产保全申请书的结构，由五部分组成：

　1．财产保全申请书的名称。根据分类应分别标明两种名称：如是诉前保全，应标明-诉前财产保全申请书_；如是诉讼过程中财产保全，应标明*诉讼财产保全申请书。

　2．申请人和对方当事人(或被申请人)的基本情况。如系公民应写明申请人和对方当事人的基本情况，即：姓名、性别、出生年月日(对方当事人出生的年月日，确实不知的可写大概年龄)、民族、籍贯、职业、工作单位和职务、住址等；如系法人或其他组织的，应写明名称、所在地址、法定代表人或主要负责人的姓名和职务。

　3．申请人的请求事项。这是本申请书的主体部分之一。请求事项必须说明对被申请人(或对方当事人)的何种财产采取何种保全措施

　4．申请人请求财产保全的的事实与理由。这是本申请书的主体部分之二。本申请书在这部分中应陈述案情事实和请求保全的理由。如是诉前财产保全，必须说明诉前保全的必要性，说明不立即采取诉前保全，将会使合法的财产权益受到难以弥补的损害。

　如是诉讼财产保全，则必须说明不采取诉讼财产保全，可能造成判决不能执行或难以执行的情况。还应当写明引用何种法律条款作为财产保全的法律依据。在理由部分的最后应声明：如因申请人的申请错误，致使被申请人遭受因财产保全造成的损失，由申请人承担赔偿责任。如果申请人提供担保的，还要写明提供何种担保及其数额。

　5．结尾。其主要内容：

　①本申请书所提交的人民法院名称；

　②附件的名称及份数；

　③申请人签名或盖章；如系法人、单位的，应写明其全称，加盖单位公章；

　④写明申请日期——年月日。财产保全申请书的基本写法是详略得当、准确清晰。本申请书的名称写法最主要的是应分清类别，准确无误。本申请书的申请人、被申请人的基本情况写法应是简明扼要、不缺项目、准确清晰。

　本申请书请求事项、事实与理由的表述应当明确具体、不容含混、案情详实、理由充分、逻辑严密、依据可靠。

　本申请书的结尾的写法是各项俱全、不可疏漏，郑重严肃、签章明确。

　诉讼财产保全申请书

　(诉前财产保全申请书)

　申请人．姓名、性别，出生年月日、民族，籍贯、职业、工作单位与职务、住址。

　被申请人(或对方当事人)：姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业、工作单位和职务、住址

　(如系法人或其他组织的，写明名称、地址、法定代表人姓名、职务)

　请求事项：

　事实与理由：

　此致

　人民法院

　附：

　申请人：——

　(如系法人、单位的，应写全称，并加盖单位公章)

　——年——月——日

　诉讼保全申请书

　申请人：李××。男，50岁，汉族，× ×市人，××塑料厂工人。

　被申请人：张× ×，男，60岁，汉族，××市人，××塑料厂工人。

　申请人(即上诉人)与被申请人(即被上诉人)债务一案，××市××区人民法院于1986年1月3日以(86)民字第15号民事判决书判决，申请人不服，向你院提起上诉。被申请人张××在××区××储蓄所有存款。被申请人现有藏匿银行存款的可能。为便于今后执行，请你院查明情况，采取财产保全措施，对其存款予以冻结。

　此致

　××市中级人民法院

　申请人：李××

　1986年1月5日

财产保全申请书4

　诉前财产保全申请书

　申请人：＿＿＿，性别：＿＿，民族：＿＿，生于＿＿＿年＿＿月＿＿日

　住所：＿＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿街＿＿号 邮编：＿＿＿＿

　工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　被申请人：＿＿＿，性别：＿＿，民族：＿＿，生于＿＿＿年＿＿月＿＿日

　住所：＿＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿街＿＿号 邮编：＿＿＿＿

　工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　请求事项：如冻结被申请人 在银行存款 万元。

　事实与理由：

　为避免财产损失，维护申请人合法财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第93条之规定，特向人民人民法院提出诉前财产保全申请，请求冻结被申请人银行存款 万元人民币。申请人愿意以自己的 财产做为担保。

　此致

　人民法院

　申请人：

　年 月 日

　附：被申请人帐号、财产状况

　1、

　2、

财产保全申请书5

　财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。因此，在书写财产保全申请书时，要更加侧重于说明对方当事人有转移资产的风险以及进行财产保全的重要性。请求事项：

　1、请求依法扣押被申请人车牌号为冀号小型轿车一辆，申请保全的数额为人民币xxxx万元；

　2、被申请人承担全部的保全费用。事实与理由：

　在提出财产保全申请时，申请人必须充分论证、说明进行财产保全的合法性、必要性。在实践中，有的申请人提出的申请过于简单，事实及理由不充分，不符客观实际，完全以自己的意愿出发，没有规矩。这种情况下，法院可能会要求重新提供申请书，甚至不予受理。________年____月____日22时55分，被申请人驾驶冀B号小型轿车（乘车人穆某），沿兴华XX由北向南行驶至建设街路口时，与沿建设街由西向东行驶的冀A号小型普通客车相撞，造成申请人受伤住院。为维护申请人的合法权益，申请人根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院申请诉前财产保全。请求依法扣押被申请人驾驶的冀B号小型轿车。担保方式：申请人提交1.5万元现金作为担保。此致_______人民法院申请人：________年____月____日附：财产线索：

　1、被申请人车辆停放其住所（__________）车库；

　2、申请人将提供价值约_________万元的______车一辆进行担保。

财产保全申请书6

　申请人赵××，女，1947年6月6日出生，汉族，住徐州市××县××镇××粮油管理所宿舍1××号，电话136××0××18。

　被申请人王××，女，1973年4月19日出生，汉族，住江苏省××县××镇××街三号楼宿舍，电话134××54××40。

　请求事项：

　1.请求依法扣押被申请人车牌号为苏CP1××8东风雪铁龙轿车一辆，申请保全的数额为人民币6万元；

　2.被申请人承担全部的保全费用。

　事实与理由：

　20xx年5月22日，被申请人车辆（苏CP1××8东风雪铁龙轿车）与申请人在庞庄菜市场南发生交通事故，导致申请人受伤住院。

　为防止被申请人转移财产，维护申请人的合法权益，根据相关法律规定特向贵院申请诉前财产保全。请求贵院依法扣押被申请人的肇事车辆。

　此致

　徐州市九里区人民法院

　申请人：××

　二○××年xx月三十一日

财产保全申请书7

　申请人：xxx，男，1981年1月16日出生，汉族，户籍地址河南省XX县佛阁寺镇梅湾村委谷庄组，公民身份号码4128281981xxxx5432.

　委托代理人：xxx，男，广东XX律师事务所律师

　被申请人：XX市中金运通物流有限公司

　法定地址：深圳宝安大浪街道大浪社区华宁西路东龙兴科技园2＃厂房一楼（办公场所），组织机构代码672977519.

　法定代表人：xx

　请求事项：请求贵院延长（20xx）深宝法民一初字第1157号《民事裁定书》对被申请人银行账户查封期限。

　事实和理由：

　申请人诉被申请人追索劳动报酬纠纷一案贵院正在审理。20xx年2月16日，贵院根据申请人的申请依法作出了（20xx）深宝法民一初字第1157号《民事裁定书》，裁定查封被申请人的银行账号。

　本案尚未审结，一旦解除查封，将给申请人造成损失。现根据《民事诉讼法》有关规定，特向贵院申请延长财产保全期限，以防止被申请人在查封冻结期满后转移财产，逃避法律责任，恳请贵院依法办理。

　此致

　XX市XX区人民法院

　申请人：xxx

　二○xx年七月二十五日

财产保全申请书8

　异议人：吕建林，男，1975年9月13日出生，汉族，户籍地：浙江省丽水市莲都区括苍路288号，现住杭州市江干区九堡镇蚕桑村6组3区191号，身份证号码：33252XXXXXXXXX。

　贵院在（20xx）杭西商初字第127号民事裁定书的执行过程中，误将异议人所有的号牌为A730YE的宝马牌轿车，当作该案被执行人的财产予以查封，异议人依法提出本执行异议。

　请求事项

　请求贵院中止执行，解除对异议人号牌为浙A730YE的宝马牌轿车的查封措施。

　事实与理由

　异议人在办理浙A730YE号牌的小型轿车过户登记时，发现贵院依据（20xx）杭西商初字第127号民事裁定书对该车辆进行了动态查封。异议人认为该车辆属异议人从潘金霞购买所有，贵院不应将该车辆作为该案潘金霞的财产进行查封。具体事实理由如下：

　20xx年3月25日之前，潘金霞就已经将浙A730YE号牌的轿车转让给了异议人，异议人向潘金霞支付了转让价款，潘金霞将车辆交付给了异议人。20xx年3月25日，异议人取得了浙A730YE号牌的轿车的《二手车销售统一发票》，办理了机动车转让手续。但因杭州市人民政府于开具发票当日发出《杭州市人民政府关于实行小客车总量调控管理的通告》（杭政函（20xx）55号），该通告第六条规定，自20xx年3月26日零时起至20xx年4月25日24时止，全市暂停办理小客车的注册、转移及转入本市的变更登记。因此异议人无法及时办理相应的变更登记。之后，异议人也取得了之江公证处于20xx年4月15日出具的（20xx）杭之证确字第2668号公证书。该公证书也证明了异议人在20xx年3月26日0时之前办理了机动车转让手续。

　异议人认为，虽然异议人未能在贵院查封之前办理机动车所有人的变更登记，但均系杭州市政府突然出台新规定造成的，并非异议人的原因，且异议人已经在政策规定的日期之前开具了发票，办理了转让手续，也实际由出卖人交付占有了所购车辆。因此异议人已经在20xx年3月25日之前成为浙A730YE号牌轿车的所有人。贵院在此之后对该车辆进行查封属查封错误，根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，应当中止标的的执行。

　根据上述事实理由，异议人特依法向贵院提出异议申请，望贵院依法中止对浙A730YE号牌轿车的.执行，解除查封措施。

申请人：xxx

20xx年x月x日

财产保全申请书9

　申 请 人：xxxx，住所地：xxxx。

　负责人：xxxx，系xxxx。

　被申请人：xxxx，男，xxxx年xxxx月xxxx日出生，汉族，住xxxx，

　身份证号：xxxx。系xxxx。

　请求事项

　1、请求查封、扣押、冻结被申请人所有的价值xxxx的财产。

　2、由被申请人承担全部保全费用。

　事实和理由

　20xx年xxxx月xxxx xxxx日，被告与原告签订借款合同（详见借款合同），约定被告从原告处借款xxxx元，借期为xxxx年xxxx月xxxx日至20xx年xxxx月xxxx日，后被告于20xx年xxxx月xxxx日出具收据一张（详见收据）。该笔借款到期后，经原告多次主张权利，被告仍未按约定履行还款义务。

　为防止被申请人转移资金，实现申请人之合法债权，特向人民法院申请财产保全，请求人民法院查封、扣押、冻结被申请人所有的价值xxxx元的财产。

　申请人愿以xxxx房产一处作为财产保全担保。

　此致

　xxxx人民法院

　申请人：

　二〇XX年xxxx月xxxx日

财产保全申请书10

　申请人：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业，住所，****

　被申请人：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业，住所，****

　请求事项：

　二、请求法院查封被申请人所有的位于______房（房产证号为：______）的房产；

　事实和理由：

　20___年10月12日，被申请人因个人经营周转需要借款，与申请人签订了《借款合同》，向申请人借款人民币120万元，借款期限1个月，月利息为2分。申请人当日通过银行转账的方式将120万元借款转到被申请人的账户中。时过一年，被申请人并没有按照约定还本付息。在经申请人多次催要后，被申请人仍不予还款付息。

　为防止被申请人转移资金，实现申请人之合法债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，特向人民法院申请诉讼财产保全，请求人民法院查封被申请人的房产，以保障申请人的债权得以实现。

　此致

　______区人民法院

　申请人：_________

　___年___月___日

财产保全申请书11

　申请人：

　被申请人：

　请求事项：

　1、请求依法冻结被申请人账号____________中的工资人民币_______元；

　2、被申请人承担全部的保全费用。

　事实和理由：

　_______年______月______日，申请人与被申请人因________原因约定________。至_______年______月______日被申请人为履行自己的约定，现向贵院提起对被申请人账号_________里的工资人民币_________元进行冻结，以保护申请人的合法权益。

　此致

　_______人民法院

　申请人：_________

　_____年___月____日

　附：财产线索：

　被申请人工资账号：______________。

财产保全申请书12

　申请人：孙，男，1986年01日出生，汉族，现住博山区经济开发区江山南路****，电话1536306****。

　被申请人：xx有限公司，位于经济开发区****，法定代表人xx，电话1220209****。

　请求事项：

　请求依法查封被申请人帐号902010240454205******，开户行：博山黄岛农村合作银行红大窑分理处，申请保全的数额为人民币4万元；

　事实与理由：

　20xx年1月1日，申请人与被申请人签订劳动合同，被申请人至今未支付申请人的工资及相关费用。20xx年8月10日，申请人博山经济技术开发区劳动争议仲裁委员会提起劳动争议仲裁申请，该委员会予以立案。

　为防止被申请人转移财产，维护申请人的合法权益，(法律文书 )特向贵院申请诉前财产保全。请求贵院依法查封被申请人的帐号。如因申请保全错误而给被申请人造成损失，申请人自愿赔偿被申请人相应损失。

　此致

　青岛经济开发区人民法院

　申请人：

　20xx-6-10

财产保全申请书13

　申请人：_________

　地址：__________

　法定代表人：_________

　被申请人：__________

　地址：__________

　法定代表人：__________

　请求事项：

　申请解除对被申请人银行账户的查封。

　事实和理由：

　申请人与被申请人买卖合同纠纷一案，贵院受理后，对被申请人的银行账户进行了查封保全。

　现在，申请人与被申请人已达成了初步和解，因此，申请人提出解除对被申请人银行账户的查封。

　此致

　______人民法院

　申请人：______

　_____年_____月_____日

财产保全申请书14

申请人：________

　申请事项

　请求撤回诉前财产保全申请。

　事实和理由

　前承贵院做出()字第号民事裁定书，准许申请人因________纠纷一案，于____年____月____日向贵院提出的诉前财产保全申请，查封了______所有的车牌号______车。今因申请人与对方达成了________纠纷赔偿协议书，并已履行完毕。财产保全的事由已消除，申请人特向贵院请求撤回上述诉前财产保全申请，请予以批准。

此致

敬礼！

申请人：xxx

申请日期：20xx年xx月xx日

财产保全申请书15

　申请人:

　被申请人:

　申请人与被申请人之间因纠纷，于× 年× 月× 日向你院提起诉讼。由于被申请人有可能转移、隐匿、变卖财产，特申请给予财产保全强制措施。

　请求事项: (写明要求保全的财产)

　事实和理由:

　(写明要求保全的财物情况，包括申请人与被申请人的关系，申请人和被申请人与要求保全财物的关系及财物名称、数量、质量、形状、花色、品种、所在地点及现状等。申请的理由主要写明需要保全的财物遭受侵害情况及采取财产保全措施的重要性及紧迫性及在判决执行中的意义)。 证据和证据来源:

　写明能够证明申请请求的证据的名称、件数和证据来源。有证人的，应写明证人的姓名和住址。(若证据在申请人手里，应随同申请书一并递交法院;若证据不在申请人手里，应向人民法院提供证据线索)

　此致

　****人民法院

　申请人:

　年 月 日

农村集体土地上办的企业是否应该缴纳城镇土地使用税？

1、 房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、 地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、 房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、 房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、 房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、 土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、 土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、 集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、 土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、 土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、 土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、 生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、 熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、 宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、 宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、 证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、 毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、 成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、 空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、 存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、 二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、 经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发1998第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、 安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、 住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、 房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、 房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、 房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、 房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、 房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、 房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、 砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、 住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、 道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、 庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、 住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、 使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、 公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、 套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、 套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、 哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、 套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、 平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、 使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、 居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、 结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、 销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、 得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、 公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、 外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、 内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、 规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、 住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承

买二手房，原户主户口不迁出怎么办？有什么影响？

农村集体土地上办的企业应该缴纳城镇土地使用税。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

征税范围：

城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

报废车不注销，有什么影响？

没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。 ?

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

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二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易 百度百科

我国对于报废车处理有非常详细的规定，如果车主车辆已经符合报废条件却不去注销，将面临以下问题：

无法注销该车车辆档案和税费档案，同时将拉入车管黑名单；

私自转让或出售后上路被查获的，直接追究原车主违反治安管理条例的责任；

报废车私自转让他人上路发生交通事故，一经查获将依法追究原车主经济赔偿责任。

如果注销后需保留原机动车号牌的，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕，这一点对于打算接着换新车的朋友尤其重要。

还有几点也非常重要： 如果报废车仍处于3个年检期内车，那么管所会继续保留该车档案，并且显示为正常车辆，一旦超过3个年检期限没有去办理车辆报废注销，那么车管所对该车采取强制报废，网上查询状态显示为“强制注销”。

车子一旦被强制注销之后，原车牌不能继续使用，接下来购买的新车不能上原车户名，更严重的是，车子出现交通事故，车主要承担主要责任，后果不堪设想。车主如继续驾驶报废车辆被交警查处，将被处罚2000元人民币以下罚款并吊销驾驶证，2年后才能再考取机动车驾驶证，而且不能再考取A、B牌照驾驶证。

所以说，当自己的车辆已经符合报废标准时，要尽快去车管所办理报废手续，避免自身利益受损和影响后续购买新车等相关事宜。

车辆报废必须到车管所开具证明注销，然后到指定报废厂进行报废处理，车主不能够私自拆卸零件售卖，很多人可能都认为报废车辆不注销没有任何影响，实际上对车主的影响非常大。

车辆只有使用权而不是拥有权，以前车辆年限达到15年就要被强制报废处理，后来改为60万公里才会被强制报废，一旦车辆成为报废车，那么就不能够上路行驶，只能够进行报废处理。

报废车一旦不走正常流程报废，那么车辆依然会挂在车主名下，变成了脱审车辆，而且牌照不能够继续使用也无法上路行驶，新购车辆也无法上牌。

另外车辆走报废流程，最多补贴的金额大概在1000元左右，而大部分车主反而更愿意私自拆卸出售零件，最重要的是车辆一旦不报废私自出售，被其他人使用导致出事故的，责任依然在原车主。

首先车辆在连续三个年检周期未进行年检，那么就会变为脱审车辆被强制报废处理，如果此时驾驶报废车辆上路的，将会被处以200-2000元的处罚，并吊销驾驶证，一旦被强制注销，后续的业务办理就会受到很大的影响。

报废车一定要到车管所进行注销处理，不能够私自拆卸售卖，而注销车辆的流程也非常简单，只需要带齐相关证件到车管所进行登记报备，开具报废处理单后将车辆拖到指定报废厂进行报废处理即可。

几天前约了几个朋友去吃宵夜，聊着聊着就聊到 汽车 的话题上，就说到了报废车不注销这个问题，其中一个朋友是在深圳做车务的，然后他给我们上了一课。

假如 汽车 所有人的机动车接近报废了，那么 汽车 所有人应该及时到当地车管所办理机动车报废注销手续。本应该办理报废注销的机动车，如果没有及时去办理注销会怎么样呢？

首先，3个年检期内车管所里面依旧保留该车档案，并且显示为正常车辆，超过3个年检期限依旧没有去办理车辆报废注销，那么车管所对该车会采取强制报废，网上查询状态显示为“强制注销”。车子一旦被强制注销之后，原有的车牌不能继续使用，接下来购买的新车不能上原有车辆的户名，更严重的是，车子出现交通事故，车主要承担主要责任，后果不堪设想。

车主也就是当事人如果驾驶报废车辆被交警查处，将被处罚2000元人民币以下罚款并吊销驾驶证，2年后才能再考取机动车驾驶证，而且不能再考取A、B牌照驾驶证。

大家如果有补充的可以在下方评论区留言，一起讨论。

汽摩达到「报废标准」不注销-影响与可能面对的问题有五点

内容概述：

首先需要说明的是代步车型包括 汽车 与摩托两类，在使用、管理、检测、报废等环节的要求是基本相同的；本篇主要说明车辆达到报废标准后的正确处理方式，以及不按照标准处理可能要面对的问题。

报废标准·参考

1：小微型载客 汽车 已经取消了「年限标准」报废周期，但是保留了行驶里程满60万公里强制报废的要求；不过家用 汽车 基本不会达到该标准，即使年均里程为两万公里也要行驶30年，而实际情况是车龄超过十年基本只剩不足10%的残值，满15年左右只有金属重量的价值了。

摩托车仍旧有时间和里程报废标准，具体如下。

参与营运的摩托时间周期各自减去两年，不过“摩的”似乎是很少见了，这些年跑过的地方应当只有广西和云南部分地区还有摩的吧。

2：汽摩要定期进行车辆检测，如果车况不符合安全标准，尾气标准也存在超标问题的话，车辆是可以进行维修处理的，而且有三次机会；但如果三次修复后仍旧不达标，那么车辆也是要强制报废的。

所以即使摩托在后期取消年限周期后，大批车辆也会因内燃机技术过于落后而被淘汰；尤其是使用化油器技术的发动机，目前非电喷技术的摩托都不允许上牌了。关于机动车的报废标准了解这些就好，下面再来学习报废车辆的处理流程。

报废处理·流程

部分地区的机动车提前报废是有补偿的，比如排量 1.0L的载客 汽车 可以补偿5k，1.0-1.3L的车辆能补偿8k，而超过1.3的车辆甚至可以有超过10k的标准。如果在这些区域使用老旧车辆通勤，选择提前报废一定比当做二手 汽车 处理的性价比高。

申请报废的流程为：车辆管理所确定指定回收机构，将车辆送至拆解厂办理手续，取回车辆标注的行驶证和车辆号牌，在拆解厂会管理结构办理登记车主相关信息即可。费用一般会在15个工作日内到用户账户，而且用户还可以提前申请商业车险的退保。

车辆「强制报废」并没有高额补偿，最新规定也只是按照五大总成（发动机·变速箱·转向机·悬架与底盘）评估价值；但并不是像早期一样按重量计算金属价格，具备回收再制造的零部件是要进行高标准评估的。

不过费用也往往只是补偿标准的几分之一，比车辆残值低?~?左右吧。这样看来报废 汽车 的还是有些不划算，然而作为 汽车 用户只能选择以这种方式处理车辆，而且这种方式还真的是“国际标准”。

参考德国和日本：车辆平均报废处理周期为6/8年，原因在于车辆的检测成本极高，而且检测项目非常多；所以即使车辆没有强制报废的规则，但用户也会主动将车辆售出或置换处理掉。

私自处理 汽车 ·问题

解读《报废 汽车 回收管理办法》会找到答案，比如22则的规定：假设车辆达到并被认证为报废 汽车 ，如果有以下做法的话……

车辆实际用户将会面对2000-20000万区间的罚金，而且是由公安机关办理，并且要没收非法所得。同时个人自行拆解车辆当做配件销售，经核实后仍旧会按照相同标准办理；重点这种操作总是可以被发现的，因为达到报废标准的车辆最终总要回到拆解厂，否则各项业务也不能够办理。

重点：假设名下有报废 汽车 未处理的信息，首先不能为其他车辆办理上牌手续，包括二手车的交易也不允许；其次驾驶证相关业务也会受到影响，部分城市确实不会给此类持证者办理到期换证或违章处理业务，而驾照分数的交易已经被列入违反《治安管理处罚法》的范畴，结果会怎样呢？

也就是说只有名下有报废 汽车 信息，交通类业务就基本都不能操作了；而且后期肯定会与征信关联，影响的就会是方方面面喽。所以报废 汽车 不应自行处理，否则真的是会后悔莫及。

注意事项：

很多老旧车辆会选择协议交易，车辆不过户就会被送往一些相对边缘的区域使用；而在 汽车 达到报废标准，或者实际用户在用车过程中弃用车辆，导致连续三次没有年检而被迫报废的话。此时能找回车辆则问题还容易解决，但如果找不到车辆与实际用户的话，那就只能慢慢的去找了。

摩托丢失只需要备案记录，可以证明车辆失窃，并且递交到车辆管理所；那么后续办理新车（包括 汽车 ）的业务就都不会受影响了，但如果车辆存在超期脱审或其他问题的话，用户还是要接受处罚后才能继续其他业务。

总结：关于 汽车 摩托的报废管理规定确实有些严格，但相比国际标准又算比较宽松；各国都对报废车辆有严格的要求，原因是防止严重撞损车在修复后招摇撞骗。

曾经很多严重损伤修复的面包车或轻型客车，在修复后都会在偏远农村作为校车使用；这种故障率极高的 汽车 ，承载着很多家庭的核心，是不是极其不负责任呢？所以加强车辆管理也是有必要性的，甘蔗没法两头甜，凡事也皆有利弊，在 汽车 残值率很低的时候还是选择提前报废吧。

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首先车辆如果已经没有使用价值，必须要到当地车管所申请注销证明，有违章的需要处理掉，再到指定地点进行报废，最后取得 汽车 报废处理证明，档案被注销就算完全，车主不能私自拆装零件进行售卖。许多车主车辆开了10多年了，由于车辆有很多违章，想到自己也不开，就放在那里，也不去注销，其实这样对于车主的影响很大。

对于车辆报废年限没有限制，以前是规定车辆到了15年就需要强制报废，而新规定取消了这一规定，改为不限制年限但里程数达到60万公里就必须强制报废，或者是年检未通过未达到标准的都需要报废，而如果达到了报废年限申请报废也是不能正常上路行驶，如果发生事故那么保险公司也会拒赔，而交警也会作出出处罚。 如果名下有报废车辆不申请报废，那么车辆就无法办理年检，现在都是联网的，车主如果名下有车辆脱审那么再买新车也是不能上牌的。 更不能私自售卖或者私自处理，有很多车主觉得是自己花钱买的有权处理，嫌麻烦直接当废铁卖掉，或是卖给修理店，如果车辆零件被安装在其他车辆上，发生了事故，那么你也是会有责任的。还有一种情况就算车辆连续三年未年检，那么也是属于强制报废范畴。

最后说下注销流程，根据《机动车登记规定》达到报废条件的车辆需要先处理完违章和交通事故责任，机动车所有人向机动车回收企业时，先填写申请书。在机动车解体后7天内，机动车回收企业再将申请表、机动车登记证书、号牌、行驶证和《报废车回收证明》提交给车辆管理所，申请注销登记，最后注销就完成。

既然车子都已经报废了（没了），为什么不注销名下的车辆信息呢？实际上车子已经没了、也就没必要在名下留这个车辆信息了对吧？所以这根本就不是有没有影响的问题，而是没必要不注销！车子在、做完注销程序还有些意义，车子都没了、不做注销是给自己找麻烦！

车子做完报废处理后、会拿到报废厂提供的 车辆拆解证明 ，之后拿着这个证明、去车管所进行名下车辆的注销，注销之后、则证明您名下已经没有车、或已经没有达到报废标准的车辆了！而如果您在车辆报废之后、不去车管所办理注销手续，那么等同于您根本没有报废这辆车，这辆达到报废标准的车辆、依然挂在您的名下（虽然实际中已经不存在了）！咱们费那么大劲去报废车辆，为的不就是注销名下的该车么、 注销才是重点 ，既然不想注销、又何必去报废呢？

至于后果就是达到报废标准的车子、如果驶入公路被逮到，会受到一定的罚款、况且存在很大的危险性；其次就是不注销、这辆已经达到报废标准的车辆始终在您名下，难道您以后不准备买新车了（或二手车）？无论您买新车或二手车都需要到车管所办手续，人家一查您的信息、就会发现您名下还挂着达到报废标准的车辆，新车手续自然不会给您办、您只能先把名下达到报废标准的车辆报废、注销后，才能给新车上手续！所以即便您报废后、当时不去注销，等到您换新车时、一样得注销，所以这是必然要注意的事情！

车辆报废、注销流程

车辆报废第一步就是先到车管所、拿到车辆报废申请表、也就是 机动车报废单 ，填完信息后由车管所进行审核；审核通过之后拿着该表及证件、车辆手续到专门的报废厂进行车辆的报废，之后将拆解证明及相关证件再拿回车管所进行车辆信息的注销，这样就完成了车辆的报废、注销流程

所以车辆既然已报废、也就没必要不注销，简单点说就是现实中车都没了、又何必在名下挂一个已经达到报废标准的车辆信息呢？这样只会带来麻烦，咱们报废车辆的目的、不就是为了注销信息么？所以注销车辆信息才是报废车辆的真正意义，要不然谁会去报废车辆？现在虽然取消了私家车强制报废，但如果车辆无法通过排放检测，那么也就没办法继续用了、在这种情况下依然还是面临报废，车子是工具而不能使用的工具则是废品，所以报废也是没办法避免的；所以报废完之后、就及时注销车辆信息吧，不注销没意义；有个别人车子没被拆解、但同样拿到拆解证明，这样可以在车辆信息注销后、把车子保留下来，不过这样的车子已经不能上道行驶、只能作为收藏品存在，不过对于普通人而言没必要废这劲！

报废车顾名思义是不符合车辆安全系数的车，在使用上面已经到达了最高的使用年限，报废车不注销，对于所有人来说影响还是非常大的，车辆在注册的时候是按照所有人来进行落户的，不注销产生的违章和事故都是由所有人来进行相关的买单，除了这些以外还有更加严重的后果。

对于所有人来说，如果需要再次办理车辆业务，就不会在给予办理，也就是说想要上牌之类的就难了，其次的话如果开着车上路会被吊销驾驶证的，并且处200元以上2000元以下罚款，同时也会被追究一定的责任。

如果车牌照被人冒用，还是要追究原登记车主的。所以对于车辆的所有人来说麻烦不断，由此建议当车辆达到报废标准的时候，需要及时的对车辆进行报废，毕竟这个和自身的一些利益是相关联的。

同时也不会对个人办理交管业务受到影响，报废车注销的流程现在也是很简单便捷了，基本上车辆号牌归属地的车管所都是可以进行办理的，同时这些事情不需要所有人出面也是可以办理的，因为目前来说是可以进行代办的，最后一定要做个遵纪守法的好公民。

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废旧注射器不销毁，给你用有什么影响？

这和报废车不注销，对你的影响是一样的。

拿不到以旧换新的车补，而且如果不注销，车管所档案是显示车辆正常，如果车牌被冒用，原车主也会被追究责任。

报销的时候记得带：

汽车 登记证书， 汽车 驾驶证， 汽车 号牌，《 汽车 注册、转移、注销登记/转入申请表》，《报废 汽车 回收表明》副本，如果车辆是大型客车，校车，中型以上的货车等，还需要提交 汽车 查验记录表